亚奥金茂悦五期价值梳理0525.pptxVIP

亚奥金茂悦五期价值梳理2014年5月『悦系价值论』5期4期1期3期2期亚奥金茂悦优悦兑现金茂悦9大价值体系金茂悦9大价值重塑金茂悦价值至悦金茂悦双优价值以真实客户需求为蓝本，秉承不断超越自己，树立悦系经典标杆形象“悦”悦家悦己悦天下，金茂悦所赋予客户全方面的心悦之所。“至悦”兑现所赋予金茂悦的价值点，并根据客户需求进行对位兑现。“双优价值”教育落位，赋予金茂悦产品+教育之双优地产，价值升级。“优悦” 从一期到五期亚奥金茂悦经历了悦-至悦-双优价值体系的缔造过程。五期收官之时，从区域、品牌、产品角度均呈现优越的价值特性。标杆缔造，首悦收官悦系价值论：五次推盘五次价值推演，重品质、重提升；悦系产品全周期标准缔造者，丰盛生活优悦兑现。价值导向全家庭宜居样本心理价值导向全家庭至悦宜居教育改变未来，学区+产品双优价值导向品牌价值产品价值医疗价值教育价值园林价值建筑价值配套价值物业价值科技价值高端品牌，央企责任产品系树立标准，品牌影响力品牌：悦系南下，布局全国刚改典范作品，全家庭宜居制定客户产品需求，定制化需求产品：产品升级，低密稀缺价值综合医院入住景观：一环楼王优势，大观景私属进驻，极致关怀一线中小合校成功起跑，引领亚奥至臻人文景山落位，引领亚奥人文复兴自然式功能性园林内外双重绿色盛宴，中轴盛景有致内外双重绿色盛宴，中轴盛景有致芝加哥摩登建筑风格建筑风格历久弥新准现房呈现，北五环唯此静宅亚奥商圈配套金茂物业，五星级物业拓展共有配套，定制专属配套成熟，周边交通完善酒店物业服务传递：前置，五星级酒店物业，物业提升注重实用工程技术绿金理念贯彻，低碳社区实用性升级，健康大礼包7大优悦价值塑造，演绎“成品墅质大宅”丰盛生活优悦兑现绝版楼王优质教育精装升级物业价值现房现园品牌价值区域价值区域+品牌+产品“三轮驱动”,7大价值，7星打造标准『区域价值论』 【土地稀缺】：占据稀缺地段，北五环无新增住宅土地供应，土地价值凸显北京市土地价格快速上涨，地王频出，2014年亚奥居住用地零供应，供地稀缺五环周边领涨；最贵自住商品房的出现，进一步验证北五环土地价值，五环周边项目需求凸显；五环沿线各板块中，北五环区域改善型产品日益稀缺；五环外商品房楼面价突破4万/平米经开亦庄地块（2014年4月）商品房楼面价16053元平米『区域价值论』 【发展潜力】：亚奥升级20年，区域价格不断上扬，升值潜力无限依托亚运会、奥运会两大体育盛会，亚奥20年产品变迁，区域价格不断上扬，展现无限潜力；亚奥板块五环内价格如盘古七星公馆，单价突破10万元/㎡，土地稀缺影响下，亚奥金茂悦所在北五环板块价值更为稀缺，增值潜力尤为凸显。区域价格走势图5000040000300002000011年13年14年12年10年08年09年07年数据来源于网络『区域价值论』 【标杆价值】：标杆项目增值特性凸显，好产品时代验证。区域内各时代精品不断涌现，标杆项目增值特性；区域内时代精品不断涌现，以亚奥金茂悦为代表的综合优势好产品验证升值潜力。产品价格走势时代代表项目入市价格当前价格十年上涨128%亚运时代紫玉山庄、富成别墅80000元/平米35000元/平米十年上涨488%奥运时代枫林绿洲、万科星园8500元/平米50000元/平米好产品在区域发展过程中，验证无限升值潜力；亚奥金茂悦最为后奥运时代区域标杆型产品，未来升值潜力无限。后奥运时代亚奥金茂悦『区域价值论』 【醇熟配套】醇熟亚奥，配套日益完善，兑现丰盛生活交通日益成熟：周边红军营路、红军营东路、洼里路均运营通车，轨道交通完善，2014年计划开通14号线东段以及15号线西段2条地铁，未来规划中，12号线、17号线也将进一步提升区域价值，辅以两横七纵六地铁得享城市便利；全配套丰盛兑现：教育落位，周边生活配套、商业配套、金融配套、休闲娱乐配套一应俱全。全配套『区域价值论』 【宜居价值】600m咫尺公园，双园生活再添新贵，公园地产悦享静谧人生 双园环绕，静谧生活：外拥北京最具人气的城市公园奥林匹克森林公园，北京的城市“绿肺”，内享亚奥金茂悦静谧宜居内园林，茶余饭后5分钟畅游双园，呼吸难得的天然新鲜空气森林绿谷公园开工建设：与项目咫尺比邻的绿谷公园预计2014年十月完工，双园生活再添新贵，同时来广营华茂绿线公园也将开发建设，区域更添绿意。绿谷公园600米奥森公园亚奥金茂悦2.3公里『品牌价值论』【府悦并肩】品牌房企实力依托，“绿金精品”和“双轮驱动”战略并进坚持高端定位，走精品路线，坚持绿色理念，积极参与城市综合体开发，以开发促进持有，深耕一线城市，同时向具有辐射能力的二线区域中心城市以及具有旅游资源的区域积极拓展。“坚持高端定位，走精品路线”、“销售+持有”双轮驱动战略，实现土地获取和销售业绩的双增长；成为中国领先的高端地产开发商和运营商。积极践行绿金理念，