综合体节能降耗控制方案.pdfVIP

XXXX 中心 城市综合体项目 节能降耗控制方案 能源管理办法系列 XX 2017-09-02 [ 降低资源能耗成本，是物业管理的一项重要工作，关系到企业的收支平衡。 为达到此目的 ,精心制作本方案 ] 城市综合体项目节能降耗控制方案 序言 : 如今在全球化倡导节能减排的背景环境下，努力探索综合体项目 的节能降耗问题，对于充分发挥其综合服务功能， 提高服务管理质量， 降低人力、水电及维修材料消耗，减少整体运行成本，有着较为积极 进步的意义。 X X X X 中心是一座能够为业户提供水、电、气、暖、 中央空调、电梯、停车场停车服务、通风、通讯、网络以及消防、安 防监控等综合性保障功能的 5A 甲级综合体项目，由于其运行过程涵 盖了人力资源管理、物业管理服务、工程技术等管理系统，必然涉及 项目复杂的人、材、物消耗。因此，特制定 X X X X 中心节能降耗控 制方案，得以实现 X X X X 中心节能降耗目标。 项目简介 : 项目名称 : 项目类别 : 建筑面积 : 项目坐落 ( 四至): 物业管理单位 : 2 一、X X X X 中心能耗及工程部成本组成。 （一）、电能耗：大类分为动力用电和照明用电，细分为以下六 个方面。 1、中央空调主系统 （主机、冷热泵类、 新风设备、末端设备等） ； 2、电梯运输系统（电梯用电、井道用电、轿厢用电）； 3、公区照明设备系统（分普通和应急类，如走道照明、楼梯间 照明、地下车场照明、设备房照明、机房空调、通信设备、物业用房 自用电等）； 4、给排水系统（生活泵、消防及喷淋泵、排污泵）； 5、安防消防弱电智能化设备（车场管理系统、监控系统、消防 系统、门禁系统等）； 6、通风系统（排烟、排风、正压送风、卫生间排气风机等）； （二）、水能耗： 主要分为三部分， 有生活用水、 消防空调用水、 绿化保洁用水（其中生活用水分为公卫用水、业主经营用水、业主套 内用水及物业自用水）。 （三）、天然气能耗： 主要为项目制暖季中央空调系统锅炉用气。 （四）、物资采购成本：主要为维修工具、材料、配件及日常办 公用品类。 （五）、工程维保、改造及新建项目成本：主要为需要外包的维 保项目、工程改造或新建项目（如电梯维保、中央空调主机维保、生 活水箱的清洗消毒及水质检测、 幕墙玻璃破损更换的外包工程、 项目 化粪池的疏通清理工程、 项目漏水部位的维修工程及物业用房建设工 3 程等）。 （六）、部门人力成本：主要为员工薪酬和福利待遇。 ( 七) 、附 : 项目设备清单。 二、X X X X 中心水、电、气能耗分析及节能建议。 物业在使用的过程中， 为了达到生活、 工作条件无时无刻不在消 耗着资源和能源， 如电、蒸汽、燃料、水等。这些能源和资源的消耗， 物业企业要支付相当多的费用， 在物业管理成本中占较大比重， 仅次 于人工费成本。反映到项目的财务上为 : 公共水电费、空调水电费、 燃油燃气费等。降低资源能耗成本，是物业管理的一项重要工作，关 系到企业的收支平衡。 （一）电能耗：从项目 20 年 月起至 20 年 月共计 个