修建性详细规划及建筑方案设计任务书(模板).docxVIP

. . 修建性详细规划及建筑案设计任务书 （模板） XXX( 项目名 ) 规划及建筑案设计任务书 委托单位（甲）： 被委托单位（乙）： 委托围：项目总平面规划案和建筑单体案设计 说明： 1、本设计任务书是在基于对项目综合研判的基础上，对项目前 期定位的总结和对规划设计要求， 提出的一些分析和指导性意见， 对 设计单位进行设计起着市场指导作用； 2、本设计任务书中确定的相关技术经济指标均为前期市场研判 得出的结论性定位，设计单位可以在一定幅度进行调整。 w . . 房地产开发公司年 月 日 目录： 一、项目概况及用地分析 1、 用地自然条件概况及分析 2、 宗地社会条件概况及分析 3、宗地 SWOT 分析 二、规划设计依据 三、项目定位 四、项目规划技术经济指标 五、项目总体布局原则及开发计划；五、总体规划的原则及开 发计划；五、规划设计总则及开发计划 六、规划设计细则 七、案设计深度以及成果要求 八、成本控制要求 九、设计进度安排 十、附件、附图、附表 w . . 一、项目概况及用地分析 1、用地自然条件概况及分析 1.1、宗地位置——简述宗地位置（有条件可以附宗地城市位置 图；宗地区域位置图） 1.2、宗地四至围——简述宗地四至围（有条件可以附宗地红线 图） 1.3、宗地现状—— A ：地块部现状； B：地块边的现状。 A：地块部现状—— 1、简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地 形地貌特征应展开分析 （有条件可以附宗地现状照片及宗地地形图） ； 2、简述地表水、地下水现状及围建筑的基础处理情况（应附宗地地 质资料如：初勘资料、边建筑基础处理资料等） ；3、明确宗地地下有 无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物； 4、特殊地区还应简述气温、主导风向、降雨量等指标以及绿化植被 与水面简述宗地绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与水面， 应说明拟保留部分的围、 拟保留植物的树种和习性、 拟保留水面的改 造措施（附宗地绿化植被与水面分布图） 。 B：地块边现状—— 1、简述宗地边楼盘情况 （有条件可以附实景 照片）；2、简述宗地边对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、 类 型、面积、基本功能、形态及建成时间。 w . . 2、宗地社会条件概况及分析 2.1、区域现状与规划——简述用地所处区域的历史沿革、文化 背景、地段或区域现状特征等 （有条件可以对象征地段特点的景点设 施附照片说明）；当地政府对宗地所处区域的规划设想和实施计划的 说明（应附区域现状图：区域总体规划图） 。 2.2、交通状况——简述宗地交通情况：地铁、轻轨、公交流线 与宗地附近站点； 私车赴宗地路线选择等 （有条件的可以附区域交通 分析图；边交通分析图）。 2.3、边商业、文化设施——商业、餐饮、娱乐场所、医疗设施、 教育设施、公交运输、体育运动设施、文化设施。 2.4、边基础设施——简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤 气、暖通、宽带接口位置、 管径、埋深、标高（有条件的附市政管 网图）。 3、宗地 SWOT 分析 3.1、项目的优势——简述项目的优势如政策、经济、地形优势、 主题概念优势、边生态环境景观优势、边公交系统及配套设施等 优势； 3.2 、项目的劣势——简述项目的劣势如政策、经济、地形劣 势、环境影响劣势、边不良景观劣势、边公交系统及配套设施劣 势、高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污 染的建筑物、构筑物等劣势。 3.3 、宗地 SWOT 分析在总体规划上的利用和规避—— w . . 二、规划设计依据 本项目控制性详细规划 本项目或边地块地质勘探资料 及市现行有关法规、规、准则 由我公司提供的该地块项目策划书 6、本项目的设计任务书 三、项目定位 1、总体概念定位及开发理念（战略） 1．突出主题文化： 2 ．先进性： 3 ．独特性： 4 ．均好性： 5．人文性： 6．舒适性： 7 ．实用性： 8．经济性： 9 ．规性： ·实效性 ·可持续性 ·品牌性 2、项目市场定位 3、项目客户定位 4、项目价格定位 5、项目产品定位 6、项目风格定位 四、项目规划技术经济指标 1、规划用地性质及面积： ２、建筑退让： w . . ３、规划控制指标：容积率： 建筑密度： 绿地率： 等 总建筑面积约为： 其中住宅面积约 万㎡；商业 万㎡；配套面积 万㎡。 ４、公建配套设施要求——配套功能设置要求 ５、室外配套工程的要求： ６、停车式与车位配比： （本部分容主要是说明规划管理部门对宗地的规划设计要点， 或宗地《建设用地 规划可证》的容，对用地主要设计指标的分析。 ） 五、规划设计总则及开发计划 （一）、规划设计总则： 1、功能分区与产品类型分布——通过 SWOT 分析结论，明确住 宅和公建等各功能分区；确定产品类型、