修文扎佐镇医药工业园控制性详细规划.docxVIP

第一章 总则第一条 为适应贵阳市经济社会发展需要，推进贵阳市生态文明城市 建设，在工业经济发展面临的严峻形势下，切实增强危机感和紧迫感，以科学发展观为指 导，推进我市医药制造产业更好发展，促进修文县扎佐镇医药工业园用地健康有序地进行 开发建设，为城市规划建设和规划管理提供依据，根据国家有关法律、法规、规范和贵阳 市城市总体规划（ 2009-2020 年），制定本规划。 第二条 规划的主要任务 以城市总体规划为依据，与土地利用总体规划相衔接，综合 相关专项规划的要求，对具体地块的土地使用和建设提出控制指标，作为城乡规划主管部 门作出建设工程规划许可的依据，并指导修建性详细规划的编制。凡在本规划用地范围内 进行各项土地使用和建设活动，均应符合本规划。任何单位和个人都应当遵守经依法批准 并公布的城乡规划，服从规划管理。 第三条 规划的主要内容 （一）确定规划范围内 不同性质用地的界线，确定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型； （二）确定各地块用地性质、用地面积、建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指 标；确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求； （三）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则； （四）根据交通需求分 析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及 其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标 高； （五）根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进 行管线综合，确定地下空间开发利用具体要求； （六）制定相应的土地使用与建筑管理规 定。 第四条 本规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地 率、基础设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性内容。根据《中华人民共和国城乡 规划法》，规划确定的铁路、公路、道路、绿地、输配电设施及输电线路走廊、通信设 施、广播电视设施、管道设施、河道、水库、消防通道、污水处理厂和公共服务设施的用 地以及其他需要依法保护的用地，禁止擅自改变用途。 第五条 本规划由规划文本、图 件和附件组成。图件由图纸和图则两部分组成，规划说明、基础资料和研究报告收入附 件。其中文本和图件具有同等法律效力。 第六条 本规划经贵阳市人民政府批准后，自 批准之日起严格执行。经依法批准的城乡规划，是城乡建设和规划管理的依据，未经法定 程序不得修改。如需作出修改或调整，必须按法定程序进行。 第七条 本规划具体内容 由贵阳市人民政府城乡规划行政主管部门负责解释。 第二章 规划功能定位及目标 第 八条 总体定位 将扎佐医药工业园区建设成为基础设施完备、具有一定竞争力、以医药产业为主导产业的 示范性园区。 第九条 建设发展目标 按照市委市政府对全市工业园区的总体建设部署和 要求，扎佐医药工业园的建设应达到二类工业园区的建设标准，实现园区“六通一平” （供水、排水、供电、公路、通讯、供气、场地平整）。 第三章 规划用地布局和功 能结构 第十条 规划范围和用地规模 扎佐医药工业园位于贵阳市扎佐镇区南部，西临 国道、北接扎佐镇中心区，西邻川黔铁路、贵遵高速公路，南邻贵阳高尔夫。规划总 用地 468.10 公顷，其中，城市建设用地 348.82 公顷。 第十一条 用地功能和用地结构 扎佐医药工业园用地以医药产业用地为主，兼有行政管理 用地、科研孵化用地、商业用地、居住用地等为园区生产配套服务的其它建设用地。 园区 分为中成药制造、化学原料药及制剂、生物制药、保健食品等四类产业分区；两个综合服 务区；一个科研孵化区；一个仓储物流区。 第十二条  产业用地规划  园区规划各类医药制造产业用地  217.25  公顷，其中：中成药产 业用地  103.01  公顷，化学原料药及制剂产业用地  65.02 公顷，生物制药产业用地  15.75 公 顷，保健食品产业用地  33.47 公顷。 第十三条 居住用地规划 1 、村民安置用地规划 规划在园区西北部、与扎佐镇区临近的居住用地中进行村民安置，用地面积为 1.70 公顷。 2、职工住宿用地规划 规划园区西北部的居住用地作为职工住宿用地。 3、保留园区内的万江机械厂家属区的居住用地  6.32 公顷。 第十四条  科研孵化用地规划  园区中部规划科研孵化用地  15.61 公顷。 第十五条  公共 设施用地规划 园区公共设施用地包括：行政办公用地 12.45 公顷；商业服务用地 9.83 公顷；文化娱乐用 地  0.33  公顷；教育科研用地  25.81 公顷。 第四章  土地使用和建筑规划管理规定  第一节  各地块使用性质的划分和适建要 求 第十六条  地块划分