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综合性商业地产项目可行性研究报告 （通用模板） *** 地产集团公司 二○XX年十二月 目 录 第一部分 项目概况 1 一、 基 本情况 1 二、 宗 地现状 1 三、 项 目综合定位 1 四、规 划技术指标 1 五、 项 目周边配套 1 六、 项 目周边环境 1 七、 大 市政配套 1 第二部分 项目出让条件 1 一、 招 拍挂项目取得方式 1 二、 合 作项目取得方式 1 第三部分 市场分析 1 A 、商业物业市场分析 9 一、 商 业物业市场研究 1 1、整体市场分析 1 2、供需情况分析 1 3、租金、出租率分析 1 4、周边商业地块成交情况 1 5、结论 1 二、竞争项目分析 1 三、商业部分 SWOT 分析 1 四、商业部分定位 1 1 1、客户定位 1 2、产品定位 1 3、项目租售价格、出租率定位 1 B、写字楼市场分析 1 一、 写 字楼市场研究 1 1、整体市场分析 1 2、供需情况分析 1 3、租金、空置率分析 1 4、周边办公地块成交情况 1 5、结论 1 二、竞争项目分析 1 三、写字楼部分 SWOT 分析 1 四、写字楼部分定位 1 1、客户定位 1 2、产品定位 1 3、项目租售价格、出租率定位 1 C 、酒店市场分析 1 一、高星级酒店市场分析 1 1、整体市场分析 1 2、供需情况分析 1 3、房价、入住率分析 1 4、周边酒店地块成交情况 1 5、结论 1 二、竞争项目分析 1 2 三、酒店部分 SWOT 分析 1 四、酒店部分定位 1 1、客户定位 1 2、产品定位 1 3、项目房价及入住率定位 1 4、经营模式建议 1 第四部分 规划设计初步分析 1 一、规划设计的可行性分析 1 二、规划设计的初步概念 1 第五部分 工程开发计划及项目租售计划 1 一、 工 程开发计划 1 二、 工 程开发计划节点 1 三、项目租售收入测算 1 四、资金回款计划 1 第六部分 项目投资估算和资金筹措计划 1 一、投资估算 1 二、资金筹措计划 1 1、资金投入计划及资金需求 1 2、贷款回款计划 1 3、贷款和股东贷款使用等融资计划及相应的还款计划