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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价理论与方法模拟99 房地产估价理论与方法模拟99一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)问题:1. 根据当前的市场租金水平，预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积40元，出租率为90%，运营费用占租金的30%，报酬率为10%，可供出租的使用面积为38000m2，运营期为45年，则该写字楼的未来总价值可估计为______万元。A.8579B.8653C.8760D.11334答案:D问题:2. 下列选项中，______的最大特点是房地产所有者同时也是经营者，房地产租金与经营者利润没有分开。A.出租