房地产市场报告 -上海地产行业2021年4月：商办物业交易稳中有升，成交均价趋同.pdf

2021 年 4 月 —— 商办物业交易稳中有升，成交均价趋同 4 月上海商办物业市场再 次遇冷，从往年同期情况来看， 本月两类物业供应总量仅高于 去年疫情影响下的市场供应。 其中，商办物业供应量为近一 年最低值，办公物业更是出现 零新增供应现象。 01 4 月全市无新增办公物业 供应，商办物业供应集中在宝 山、青浦和闵行三个行政区。其 中，仅宝山区供应量超过万方、 为 1.19 万平方米，上海长滩项 目本月入市支撑区域内办公物 业供应。 与供应情况相反，4 月上海商 办物业市场成交小幅升温，两类物 业成交都有不错表现。其中，办公 用房成交环比基本持平，而商业物 业成交同环比涨幅则均在 130%以 上，成交面积超过近半年月均水平。 02 4 月青浦区和闵行区办公物 业成交较突出，成交面积均超过 2.3 万平方米，区域内热销项目稳坐本 月全市办公物业成交榜单前二；商 业用房成交中，浦东新区成交面积 领跑全市，在该类物业成交前十中 占据4 席。 4 月商办物业成交均价接近， 但从趋势上看有明显不同。商业物 业成交均价近两月稳中有升，4 月 均价提升至近半年最高值；而办公 物业均价水平月度波动较大，本月 环比大幅下降 28.1%。 03 4 月上海商办用房均出现供 不应求的情况，两类物业存量有所 减少。办公用房由于本月供应零新 增，存量去化较多；但整体来看， 商办物业存量依然处在高位。 典型案例 办公销冠——国展万科中心 国展万科中心位于青浦区徐 泾板块，是万科·天空之城 TOD 综 合体自带的商办项目，其办公部分 总建筑面积约 56 万平方米。交通 方面，该项目为轨交 17 号线徐盈 路站上盖，此外规划 20 号线、23 号线也将在附近通过，区域内的交通情况有较大发展空间。4 月该项目 共出售办公物业 24 套，成交面积约 1.26 万平方米，成交均价 39759 元/平方米，合计成交总金额超过 5 亿元。本月去化房源中超过 90%集中在单日内成交，大概率为一次集中交易。 04 商铺销冠——融创香溢精彩 天地 融创香溢精彩天地位 于普陀区宜川板块，总建筑 面积 30000 平方米，营业面 积 18000 平方米，是香溢花 城三期商业综合体。项目周 边住宅集中，同时有办公楼 分布，有一定客源支撑。交通方面，距离轨交 4 号线镇坪路、中潭路和 7 号线岚皋路直线距离均在 1 公里 以内，通达度较高。4 月项目共成交 27 套商业物业，成交面积约 1.40 万平方米，成交均价 20999 元/平方 米，合计总金额约 2.94 亿元。所有房源集中在单日成交，大宗交易的可能性较高。 更多楼市资讯、研究报告可以 免责声明