项目投资估算与融资概述 .pptVIP

5 项目投资估算与融资;5.1项目总投资估算 5.2项目投资估算实例 5.3项目融资方案;5.1项目总投资估算☆ 5.1.1项目投资估算概述;1.投资估算的特点 估算条件轮廓性大，假设因素多，技术条件内容粗浅； 估算技术条件伸缩性大，估算难度大，反复次数多； 估算数值误差大，准确度低； 估算工作涉及面广，政策性强，对估算工作人员素质要求高。 2.投资估算阶段的划分（可行性研究阶段） 投资机会研究及项目建议书阶段的投资估算误差率在30% 初步可行性研究阶段的投资估算误差率20% 详细可行性研究阶段的投资估算误差10%;3.工程投资的基本构成（见图5.1） 总投资=建设投资＋生产流动资金 建设投资＝建筑安装工程费＋设备购置费 +工程建设其他费用+预备费+建设期利息+（固定资产投资方向调节税） 预备费＝基本预备费＋涨价预备费;与项目建设有关的其它费用 土地使用费 与企业未来生产经营有关费用; 1） 固定资产：在社会再生产过程中较长时间为生产和人民生活服务的物质资料。通常要求使用期限在一年以上，单位价值在规定限额以上。 建设投资中形成固定资产的投资为固定资产投资。 建设投资包括： 基本建设投资 形成固定资产的主要手段，约占社会建设投资50%~60%。 更新改造投资 约占社会建设投资20%~30%。 房地产开发 约占社会建设投资20%。 其他固定资产投资;9、要学生做的事，教