上海佳铭九亭别墅项目定位及产品价值评估提报_77页.pptxVIP

佳铭九亭别墅项目提报;本次提报需解决3个问题;项目定位;九亭——城市别墅;城市别墅——地理位置;;城市别墅——配套条件;城市别墅——稀缺性;小独栋别墅;未来西区别墅中城市属性最强的纯独栋别墅地块绝版纯小独栋城市别墅项目;项目定位;独栋别墅整体市场分析;供求;07年受个案影响价格波动较大，但价格增长仍非常明显，独栋别墅市场进入07年第三个价格上涨阶段;去化1;去化2;去化3;总价段1——500万以下;总价段2——500-750万;总价段3——750-1000万;总价段4——1000万以上;结论;小独栋别墅市场分析;供应;??化;面积价格;结论;整体市场;项目定位;小独栋别墅客源——区域分布;小独栋别墅客源——层次结构;小独栋别墅客源——年龄层次;小独栋别墅客源——购房目的;九亭别墅客源综述;客源分析总结;我们的客源构成;我们的客源分布;项目定位总结;项目整体定位;产品建议;我们做什么样的小独栋别墅产品？;风格：跳脱区域市场，赋予项目尊贵、城市感 庭院：赋予项目更私密、更尊贵、更具变化的内居住环境 规划：以路网和景观弥补高建筑密度不足 面积配比：更贴近市场最佳配置 其它建议;立面风格——竞争市场;佘山3号;立面风格——建议原则;打造原滋原味的英伦Tudor建筑 Tudor：英国“都铎式”建筑;都铎式外部典型特征 外立面使用天然石材和仿石涂料 尖塔形斜屋顶 装饰性烟囱帽 一层或多层