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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟25 房地产开发经营与管理模拟25一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意)问题:1. 房地产的投资风险中，物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险是指 。A.资本价值风险B.未来运营费用风险C.时间风险D.持有期风险答案:B问题:2. 开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目 之比。A.投资的资本价值B.总开发成本C.总开发价值D.总投资额答案:D问题:3. 某综合楼总建筑面积为10000m2，其中可出售的居住建筑面积为7000m2，