别墅地产项目规划设计方案.pptxVIP

稷下庄园——土地规划案;前言;市场篇;一 别墅产品情况分析;建筑形态状况;建筑风格状况;;别墅面积状况;独栋别墅主要集中在300-400 ㎡。;二项目分析;项目的前景分析;威胁： 周边待开发用地较多； 周边楼盘在短期内消耗了部分有效客户，随着消费的离散需求日趋明显， 这种消费观念对产品要求更高，已成为本案的潜在较大威胁；; 从消费力层面划定目标人群;目标人群：;三 理念篇;消费者心理密码分析;构建对接心理密码核心理念;攻其心志、不战而胜;产品文化理念构建;四 产品篇; 该别墅区分为A,B,C,D四个区，其中A,B为联排别墅区，C,D为独栋别墅区 利用小区主干道，将小区虚拟划分为几个组 团，使其有组织性与规律性、协调性，同时重点强调组团间的独立性、私密性，各组团景观的独立性，还要强调组团内各建筑的私有领地。 充分利用周边环境的地理形态，主干道作几处人工流水浅沟水景，体现小区有山有水的环境格局。 小区有商业建筑，会所与物业综合建筑，幼儿园等，着重其外立面的整体包装,突出项目产品本身的尊贵与和谐。格调上重点在于要与周边环境的格调相搭配，起到门面作用。;小区主入口大，树以标志性建筑。体现出宏观、大气。 小区主干道按单面人行道与机动车道划分，实现人车分流。 在园林绿化上，要充分展现出社区大环境与自然环境相结合，以高大乔木为主，营造自然山水风光。草地上种植无刺、无毒花木，并且颜色丰