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商品房买卖合同司法解说全文解读 为正确、实时审理商品房买卖合同纠葛案件，依据《中华人民共和公民法公则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等有关法律，联合民事审讯实践，拟订本解说。下边是留学网为您整理的商品房买卖合同司法解说全文解读，供您参照！ 最高人民法院通告 《最高人民法院对于审理商品房买卖合同纠葛案件合用法律若干问题的解说》已于 2003 年 3 月 24 日由最高人民法院审讯委员会第 1267 次会议经过。现予宣布，自 2003 年 6 月 1 日起实行。 最高人民法院 2003 年 4 月 28 日 最高人民法院对于审理商品房买卖合同纠葛案件合用法律若干问题的解说 (2003 年 3 月 24 日最高人民法院审讯委员会第 1267 次会议经过 ) 法释〔 2003〕7 号 为正确、实时审理商品房买卖合同纠葛案件，依据《中华人民共和公民法公则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等有关法律，联合民事审讯实践，拟订本解说。 第一条本解说所称的商品房买卖合同，是指房地产开发公司 ( 以下统称为出卖人 ) 将还没有建成或许已完工的房子向社会销售并转移房子所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第二条出卖人未获得商品房预售允许证明，与买受人订立的商品房预售合同，应该认定无效，可是在起诉前获得商品房预售允许证明的，能够认定有效。 第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，可是出卖人就商品房开发规划范围内的房子及有关设备所作的说明和许诺详细确立，并对商品房买卖合同的订立以及房子价钱确实定有重要影响的，应该视为要约。该说明和许诺即便未载入商品房买卖合同，亦应该视为合同内容，当事人违犯的，应该肩负违约责任。 第四条出卖人经过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，假如因当事人一方原由未能订立商 品房买卖合同，应该依据法律对于定金的规定办理 ; 因不可以归责于当事人两方的事由，以致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应该将 定金返还买受人。 第五条商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理方法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，而且出卖人已经依据商定收受购房款的，该协议应该认定为商品房买卖合同。 第六条当事人以商品房预售合同未依据法律、行政法例规定办理登记存案手续为由，恳求确认合同无效的，不予支持。 当事人商定以办理登记存案手续为商品房预售合同奏效条件的，从其商定，但当事人一方已经执行主要义务，对方接受的除外。 第七条拆迁人与被拆迁人依据所有权调动形式订立拆迁赔偿布置协议，明确商定拆迁人以地点、用途特定的房子对被拆迁人予以赔偿布置，假如拆迁人将该赔偿布置房子另行出卖给第三人，被拆迁人恳求优先获得赔偿布置房子的，应予支持。 被拆迁人恳求排除拆迁赔偿布置协议的，依据本解说第八条的规定办理。 第八条拥有以下情况之一的，以致商品房买卖合同目的不可以实现的，没法获得房子的买受人能够恳求排除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并能够恳求出卖人肩负不超出已付购房款一倍的赔偿责任： ( 一) 商品房买卖合同订立后，出卖人未见告买受人又将该房子抵押给第三人 ; ( 二) 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房子出卖给第三人。 第九条出卖人订立商品房买卖合同时，拥有以下情况之一，以致合同无效或许被撤除、排除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并能够恳求出卖人肩负不超出已付购房款一倍的赔偿责任： ( 一) 成心隐瞒没有获得商品房预售允许证明的事实或许供给虚假商品房预售允许证明 ; ( 二) 成心隐瞒所售房子已经抵押的事实 ; ( 三) 成心隐瞒所售房子已经出卖给第三人或许为拆迁赔偿布置房子的事实。 第十条买受人以出卖人与第三人歹意串联，另行订立商品房买卖合同并将房子交托使用，以致其没法获得房子为由，恳求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。 第十一条对房子的转移据有，视为房子的交托使用，但当事人还有商定的除外。 房子毁损、灭失的风险，在交托使用前由出卖人肩负，交托使用后由买受人肩负 ; 买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当原由拒绝接收的，房子毁损、灭失的风险自书面交房通知确立的交托使用之日起由买受人肩负，但法律还有规定或许当事人还有商定的除外。 第十二条因房子主体构造质量不合格不可以交托使用，或许房子交托使用后，房子主体构造质量经核验确属不合格，买受人恳求排除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条因房子质量问题严重影响正常居住使用，买受人恳求排除合同和赔偿损失的，应予支持。 交托使用的房子存在质量问题，在保修期内，出卖人应该肩负修复责任 ; 出卖人拒绝修复或许在合理限期内迟延修复的