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商品房买卖合同增补协议范本 ( 开发商角度 ) 商品房买卖合同增补协议 合同编号： 出卖人： 买受人： 基于买受人决定购置出卖人开发建设的【 *** 】第 号房子（以下简称房子） 并与出卖人自发签署了合同编号为 的《商 品房买卖合同》（以下简称合同），为进一步明确两方的权益义务关系，特作以下增补商定。本增补协议与前述合同有反抗之处，以本增补协议为准。 第一条 房价款的支付：依照附件五的商定进行支付。 第二条 对于房子交托的特别商定 1、买受人专有部分或专有部分的构成部分的增补商定 （1）买受人所购房子附加有专属于买受人的以下特定空间：□独立使用的基层绿地（不包含绿地据有的国有土地使用权） ；□因特定使用功能的合理需要独立使用的屋面、平台或天台； （2）对于上述特定空间面积的商定仅供参照，依据有关丈量规范，丈量时不计入建筑面积，丈量成就不显示上述面积；此外，固然上述特定空间专属于买受人，但依据房子、国有土地使用权等权属登记的有关规定不必定能办理权属登记，出卖人也无辅助买受人办理相应的权属登记的义务，对此，买受人无异议。 （3）上述特定空间隶属于买受人所购的房子。在买受人购置的房子套内部分切合合同商定的情况下，买受人不得以上述特定空间的面积、大小、形状、尺寸等与商定不符等任何原由，追查出卖人的任何违约或补偿责任，假如某些业主经过合法门路确认上述特定空间属于全体业主共有，出卖人不所以而向买受人肩负违约或补偿责任。 （4）假如买受人购置的房子附加有花园的（花园可能以天台、平台、入户 花园、花池或屋面、基层绿地等形式存在，以规划赞同为准） ，买受人确认：上述花园的详细地点和大概的形状、范围、面积可由出卖人依据修筑地址的详细 状况加以确立，买受人不得以花园实质状况与商定不一致而提出任何异议或许要求出卖人补偿，一楼房子附加的花园使用权归属为毗邻一楼业主所有，其余买受人明确了解此事，并没有异议。上述花园在交托时出卖人无需进行绿化。买受人使用花园时一定为公共维修和管理供给方便，且不得影响花园作为防火逃难使用。买受人在花园绿化建设中，应依照物业企业的管理规定进行花园绿化，不得改变花园的用途或隔绝方式，不得破坏或挪动花园内外设置或预埋的公共设备，不得对花园地面进行硬化办理，也不得在花园内搭建建筑物、修建物。与上述花园毗邻的公共地区的绿化，买受人不得进行破坏或改变其原貌。对于已进行部分绿化的归买受人专有的花园。此中栽种的植物买受人亦不得任意破坏和调整地点。 2、出卖人交托的房子为未进行装饰的清水房。 3、在买受人没有付清合同商定的购房款以前，以及未与出卖人办理完成房 屋面积补差（合同商定面积与产权登记面积之间的偏差）协议的签署及房款找 补手续以前，出卖人有权抗辩买受人提出的房子交托恳求） ； 4、房子交托手续 （1）出卖人在商品房达到合同商定的交托使用条件后，不必必定以书面形 式通知买受人办理房子的交托手续。不论出卖人的通知在客观上能否能够送到买受人，买受人均应于合同商定的交房日或其余有关增补协议商定的交房日届 满前前去【 】售楼部办理房子交托手续（已婚买受 人须携带婚姻关系的证明文件且夫妇两方共同出席办理） 。 （2）如买受人未在商定的时间内办理完成交托查罢手续的，合同中商定的 交房日（如房子经整顿的，以出卖人整顿后通知买受人办理房子交托手续的日 期为准）届临后的第二日，视为出卖人的交托日，出卖人不再另行通知买受人 办理任何查收和交接。该房子的毁损、灭失风险以及物业服务管理花费等自该 视为交托日起由买受人肩负；同时，房子保修期也自出卖人实质交托或视为交 付之日（以两者较早时间为准）起算。买受人接收房子钥匙即为接收房子。 5、买受人自己没法在合同商定的交托限期前去【  】 售楼部办理房子交接手续时，能够书面拜托代理人代理执行房子的交接手续， 但其拜托代理除应具备代理的法定要件外，还一定切合以下条件之一： 1）公证拜托，并于合同商定的交托限期届满前向出卖人提交公证拜托书； 2）买受人自己与拜托代理人在房子交托日届满前，携带各自己份证原件及 复印件（两份）同时前去出卖人售楼现场，向出卖人当面办理房子交托的受权 拜托书。 3）使领馆目睹或认证文件。 6、出卖人展现的装饰（装饰）示范单位仅为空间布局导游、装饰装饰和家 具部署参照，非买卖两方的房子交托标准，买卖两方以合同及附件商定的标准 进行房子交托。 7、如买卖人购置的商品房为已经达成完工查收后的现房，则买受人须在签 订《商品房买卖合同》及本增补协议前对房子、社区环境等现状进行实地查察， 并对此没有任何异议，两方以房子的现状进行交托，买受人不得以房子及隶属 的花园、设备等所表现的现状与合同及附件商定的交托标准不一致为由向出卖 人提出异议。 在签署买卖合同时，若该现房已进行实测面积丈量的，则该现房是依如实