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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]不同目的的房地产估价(八) 不同目的的房地产估价(八)一、指出并改正下面估价报告片断中的错误(指出并改正下面估价报告片断中的错误。错处不超过4个，后面应用前面的错误计算结果导致的错误不再算作错误。)问题:1. 某人拟以500万元的价格购入一预售楼盘的部分写字楼面积用于出租经营。已知前三年楼价款付款比例分别为15%、25%和60%，第四年即可开始出租，当年的毛租金收入为100万元，经营成本为20万元，且预计在此后的16年内毛租金收入和经营成本的平均上涨率均为12%，贴现率为16%。如果本写字楼投资项目在整个经营期间内的其他收入和支出情况见下表，