中原地产长春佳泰帝景城项目营销策划报告.pptxVIP

目 录1项目卖点剖析项目定位2园林规划建议3包装建议4项目价格建议5项目商业建议6项目卖点剖析1、地段： 经开区吉林大路与洋浦大街交汇处，东方广场西南侧。坐拥长春东大门，据守长春的“迎宾大道”——吉林大路源点，毗邻长吉高速公路入口。随着近年来亚泰商圈的快速发展，带动此区域的蓬勃发展。居住价值、投资价值也大幅提升。2、产品： 平层36—142㎡、复式239—268㎡高层产品，面积区间适中，市场消化潜力大。3、园林景观： 古巴比伦式的空中花园设计，石材制作的户外园林道路、小品等精致园区景观。4、配套： 项目自身的酒店、商业、写字楼等综合体完善配套，打造机场片区内除亚泰商圈外另一商业副中心地带。5、未来发展趋势： 吉林大路地段升值空间日益凸现，居住价值与投资价值不断提升。项目定位区域内的客户是什么人？通过分析区域内在售两个项目万科洋浦花园与中意之尊的成交客群来看：万科洋浦花园的客群特征：多为万科上东区、城花等业主再次置业或老带新成交，为万科产品忠实追随者。中意之尊：区域内消化占70%左右，多为周边居民二次置业，或工作在本区域内，而投资客比例较低。我们的产品卖给什么样的人？【他们的身份】：区域内改善居住条件的二次购房者、具有刚性购房需求的婚房需求； 经开管委会公务员、周边企事业单位职员； 区域外改善居住条件，同时看中本区域居住环境与投资环境的购房人群【他们的年龄】：主要集中在25—40