兴关路周边地块城市更新项目国有土地上房屋预征收补偿方案.docVIP

PAGE 4 - 兴关路周边地块城市更新项目国有土地上房屋预征收补偿方案 为加快贵阳市城市更新改造，根据项目红线范围内的改造意愿调查情况，由贵阳市南明区人民政府对兴关路周边地块城市更新项目红线范围内的房屋实施预征收。参照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)等相关法规的规定，结合预征收范围的实际情况，制定本项目预征收补偿方案: 一、被预征收房屋合法建筑面积、性质和用途的确定及所有权不明房屋的处理 （一）被预征收房屋建筑面积、性质和用途等以房屋权属证书为准，被预征收人对房屋权属证书证载建筑面积有异议的，可依法到产权登记部门申请确定。对于产权为按份共有、共同共有的被预征收房屋，按照一物一权的原则以整体进行统一安置补偿。 （二）被预征收房屋因历史遗留问题未办理权属登记的，由区政府或南明区未经登记建筑合法性认定工作领导小组组织有关部门依法进行调查、认定，以认定结果进行补偿安置。 （三）被预征收房屋所有权人不明确的，在转为正式征收后由房屋征收部门根据本方案拟定被征收房屋的征收补偿方案报南明区人民政府批准后经在征收范围内进行公示并证据保全进行拆除。 二、被预征收房屋价值的确定 （一）经在项目预征收范围内发放选择评估机构民意调查表，由被预征收人通过多数（半数以上）意见选定的房地产价格评估机构对被预征收房屋进行评估，具体结果见房地产价格评估机构出具的预征收分户评估报告。 （二）预征收评估时点为预征收公告发布之日。 （三）预征收转为正式征收后，预征收阶段选定的房地产价格评估机构即作为房屋征收评估机构开展本项目房屋征收价值评估工作。征收评估结果与预征收评估结果出现差异的，被征收房屋按就高不就低的原则确定价格，用于产权调换房屋按就低不就高的原则确定价格。 （四）被预征收人对被预征收房屋评估结果有异议的，应当自收到分户评估报告后，按照被预征收房屋分户评估报告载明的途径申请复核评估、鉴定。 三、合法私有住宅房屋的安置补偿方式 （一）货币补偿 被预征收人选择货币补偿的，由预征收部门根据评估机构出具的评估报告对被预征收人给予一次性货币补偿。 （二）房屋产权调换 被预征收人选择房屋产权调换的，原则上按不小于被预征收房屋合法面积进行安置。被预征收人与预征收部门按被预征收房屋评估价与产权调换房评估价进行结算，按规定结清被预征收房屋价值与产权调换房价值差价后，被预征收人享有产权调换房产权。 产权调换房源一览表（详见现场公示房源表） 房源名称 房屋性质 竣工 情况 过渡 期限 过渡 方式 本项目产权调换房源 住宅 期房 36个月 自行过渡 上述产权调换房源不分楼层及朝向，被预征收人按照先签先选的原则进行签约安置。产权调换房评估单价详见现场公示的产权调换房评估结果。 四、公房的安置补偿方式 公房面积以产权测绘部门出具的测绘报告为依据，由预征收部门按照产权单位（被预征收人）出具的相关处置意见及承租人（使用人）清册进行安置补偿： （一）被预征收人与承租人（使用人）解除租赁、使用关系的，由预征收部门按约定对被预征收人进行安置补偿。 （二）被预征收人未与承租人（使用人）解除租赁、使用关系的，由预征收部门对被预征收人进行房屋产权调换，产权调换房由承租人（使用人）继续承租（使用），原租赁（使用）关系不变。 （三）对于被预征收人同意房改的公房，由预征收部门根据房改部门出具的相关文件及房产测绘部门出具的测绘报告对房改住户进行安置补偿。 对于公房的其他安置补偿事宜，由预征收部门按照公房产权单位出具的相关处置意见进行安置补偿。若公房产权单位未明确相关处置意见的，由预征收部门对公房产权单位进行房屋产权调换，产权调换房由承租人（使用人）继续承租（使用），原租赁（使用）关系不变。 五、房改房的安置补偿方式 （一)被预征收住宅房屋已进行房改并缴清土地收益金的，按照完全产权的私有住宅房屋进行安置补偿。 （二）被预征收住宅房屋已进行房改但未补缴土地收益金的，被预征收人应到房改部门补交土地收益金后按照完全产权的私有住宅房屋进行安置补偿；或由房改部门核算明确需补缴土地收益金后，可在签订的安置补偿协议中由预征收部门进行代扣代缴。 （三）被预征收住宅房屋部分进行房改的，在征求产权单位同意并取得房改部门相关文件后，被预征收住户可进行房改并完善相关手续后按照私有住宅进行安置补偿；也可由房改部门核算被预征收房屋房改相关费用后由预征收部门在签订的安置补偿协议中进行代扣代缴，对被预征收住户按照私有住宅房屋进行安置补偿。 若产权单位不同意进行房改或被预征收住户未申请进行房改的，应当对被预征收住宅房屋实行产权调换，保持产权调换房屋与被预征收住宅房屋的产权属性不变。 六、划拨土地性质房屋的安置补偿方式 土地性质为划拨或未办理土地使用证的其他合法房屋，可到国土部门补交土地出让金。已补