伊宁市2019年7月房地产市场分析报告.docVIP

PAGE PAGE 2 伊宁市2019年7月房地产市场分析报告 2019年1-7月我市房地产市场投资、新开工面积以及土地购置面积等多项指标呈增长趋势，商品房销售累计总量比去年同期增长20%左右。7月预售批准面积较大，占本年度预售批准面积50%，伊宁市住房和城乡建设局共颁发了59张预售证，共有14家房地产开发企业15个项目取得预售许可证。整个伊宁市商品房放量在本月出现爆发式增长达到最高峰， 新房开始大量入市， 楼市依然宛如酷暑，持续火热。 截至目前商品房库存约215.04万平方米，其中住宅存量面积64.62万平方米；商业150.42万平方米。现住宅需去库存消化周期6个月，商业需去库存消化周期50个月。 一、房屋批准面积及区域分布 我市1-7月房屋批准预售面积68.9万平方米，5351套，比去年同期（74.81万平方米，6460套）分别下降8%、17%；其中：住房批准预售面积53.95万平方米，4440套，比去年同期（49.1万平方米，4386套）分别增长9.9%、1.2%；商业批准面积10.65万平方米，527套，比去年同期（24.99万平方米，2026套）分别下降57%、74%。 从1-7月房屋批准预售面积区域分布来看，东城区批准面积3.62万平方米，占总面积的5%，南岸新区批准面积7.88万平方米，占总面积的11%；西城区片区批准面积41.75万平方米，占总面积的61%；主城区片区批准面积9.7万平方米；占总面积的14%；伊犁河景观带片区4.17万平方米，占总面积的6%；火车站片区1.78万平方米，占总面积的3%。 我市7月房屋批准预售面积34.27万平方米，2632套，比去年同期（13.81万平方米，1008套）分别增长148%、161%；其中：住房批准预售面积26.9万平方米，2187套，比去年同期（6.13万平方米，527套）分别增长339%、315%；商业批准面积5.73万平方米，264套，比去年同期（7.48万平方米，437套）分别下降23%、40%。 二、房屋销售面积及区域分布 我市1-7月房屋销售面积95.84万平方米、8882套、51.48亿元，比去年同期（77.61万平方米、7258套、36.04亿元）分别增长23%、22%、43%；其中：住宅销售面积81.05万平方米、6776套、38.57亿元，比去年同期（62.24万平方米、5363套、25.99亿元）分别增长30%、26%、48%；商业销售面积13.89万平方米、1907套、12.63亿元，比去年同期（13.98万平方米、1632套、9.31亿元）分别下降1%、增长17%、36%。 从1-7月房屋销售面积区域分布来看，东城区片区9.63万平方米，占总面积的10%；南岸新区片区6.93万平方米，占总面积的7%；西城区片区销售45.82万平方米，占总面积的48%；火车站片区7.84万平方米，占总面积的8%，主城区片区15.94万平方米，占总面积的17%；伊犁河景观带片区9.68万平方米，占总面积的10%。 我市7月房屋销售面积16万平方米、1443套、8.36亿元，比去年同期（11.94万平方米、1138套、5.83亿元）分别增长34%、27%、43%；其中：住宅销售面积13.03万平方米、1114套、6.39亿元，比去年同期（9.91万平方米、849套、4.39亿元）分别增长31%、31%、46%；商业销售面积2.9万平方米、325套、1.93亿元，比去年同期（2.01万平方米、277套、1.44亿元）分别增长44%、17%、34%。 （注：数据来源，以7月商品房合同备案价格为准。） 三、住房购买对象分析 　 1-7月本市城区购买房屋住宅面积18.57万平方米，占房屋住宅成交总面积的23%；本州其他购买房屋住宅面积35.08万平方米，占房屋住宅成交总面积的43%；本省其他地区购买房屋住宅6.2万平方米，占房屋住宅成交总面积的8%；外省市购买房屋住宅面积21.2万平方米，占房屋住宅成交总面积的26%（该项划分以居民身份证号码为依据）。 四、房屋销售价格分析 我市1-7月多层住宅销售均价为4496元/平方米；同比（2018年1-7月4147元/平方米)上升8%；7月住宅多层砖混销售均价为4665元/平方米，同比（2018年1-7月4061元/平方米)上升15%。 我市1-7月高层住宅销售均价为4672元/平方米；同比（2018年1-7月4195元/平方米)上升11%；7月高层住宅销售均价为4843元/平方米（2018年1-7月4381元/平方米)上升11%。 五、二手房交易情况分析 2019年1-7月我市房地产市场二手房成交面积89.71万平方米，8944套，成交金额34.55亿元，较去年同期（59.14万平方米，5952套，成