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资产评估计算公式 资产评估计算公式 PAGE / NUMPAGES 资产评估计算公式 v1.0 可编写可改正 市场法 利润法 成本法 1 、活跃的公然市场； 2、可比：功能、实体特 1、预期利润； 2、折现率或本金化率； 3、 1、被评估财产处于或被假定处于连续使用状态； 征和质量、市场条件（供求关系、竞争状况、 获得预期利润时间。 2、具备历史资料； 3、形成财产价值的耗资是一定的。 交易条件）、时间 1 、市场售价类比法： P=P’* 修正系数 一、 纯利润不变： P=重置成本 -- 实体性贬值 -- 功能性贬值 -- 经济性贬值 2 、功能价值法： P=P’ *（评估对象能力/ 参物能力） P=A/r P=A/r[1-1/(1+r) n ] →有限 一、 重置成本 p 的估量方法： 3 、价钱指数法： P= P’* （1+物价改动指数） 二、 纯利润若干年后保持不变 1 重置核算法：购置、自建 4 、成新率价钱法：P= P’* （评估对象成新率 / 参物成 P=∑ Rt/(1+r) t +A/r(1+r) t 2 价钱指数法（还原） ： p=账面原值 *价钱指数 新率） P=∑ R/(1+r) t t N-n ] 3 功能价值法： p=参物重置价 *年产量比 +A/r(1+r) *[1-1/(1+r) t 综 5、市价折扣法： P= P’* （1- 价钱折