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浅谈房地产市场营销论文 摘要：国家对房地产的宏观调控已有二十多年的经验，其影响不容忽视。就当前形式看，国家土地、户籍、信贷、税收和其它多种政策的颁布和实施，都要求房地产的经营模式、土地的开发模式、产品的结构、融资的模式和供应商与消费者的关系等方面进行战略上的调整。 关键词：宏观调控;房地产;市场营销 一、宏观调控下房地产发展现状和存在问题 1.房地产发展现状。 1.1开发商购置谨慎，土地供过于求。国家土地政策对房地产有着巨大影响。2021至2021，房地产土地供应量先升后降。2021至2021，国家应对金融危机，为稳定经济实施四万亿计划，房地产土地供应量明显上升;2021年以后，出台了土地调控政策，政府在出让的过程中，也对房地产提出严格要求，限制户型、实行限价房计划、严格建设周期、招拍挂等，对开发商进入造成压力也是巨大的。另2021颁布《节约集约利用土地规定》为实现“控总量、挤存量、提质量”的总体目标。对土地调控政策，使一些城市土地出现供过于求现象。 1.2市场面向大中城市，对小城关注不够。2021年，发改委提出区别分类户籍政策。对户籍的调整，为“农转非”提供便利条件，促进中小城市房地产发展，抑制特大城市和大城市房地产急速扩大，平衡城市间水平。房地产商将精力集中在大中城市的开发中，向小城市扩大，建立需要一定时间的过程。 1.3