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商业建筑设计， 24 大要点众览全局！ PART1 ：商业项目建筑定位的 5 个要点 商业项目建筑定位可以从以下 5 个基本要点入手。 1.1 商业建筑的空间个性 现代商业物业的外观设计已不仅仅使用建筑材料，还包括使用装饰材料、灯箱广告、天花、 灯饰、招牌等各种各样的软性装饰， 目的是为营造繁华感和商业氛围。 商业物业的细部处理， 跟业态定位、店铺档次有关。商业物业最终给消费者心中留下的印象，即是该物业的个性。 1.2 尺度设计要人性化 小的尺度更能让人感觉舒服和亲切。 商业街在尺度设计上要平易近人， 让人们逛起来轻松并 富有乐趣，而不能一味追求开阔宏伟。 比如，美国的城市规划尺度体现的是马路非常宽， 汽车非常宽， 大楼非常高， 好像是给巨人、 神用的；欧洲是一种人的尺度，小镇、小桥流水都很有人情味。所以，尺度舒适应该以欧洲 的商业街、步行街这种模式为参考。 以北京的王府井大街为例，过去王府井是老店街、 名店街，千姿百态， 后来变成一眼看过去 就像是政府办公楼的几栋大厦， 没有人的尺度感。 现在开始慢慢地进行改善， 马路中间围起 一小块咖啡座，几个凳子，几个雕塑小品，试图在辽阔的广场尺度上做出一点人情味。 1.3 内部空间的可视性 对于大型商场， 商家比较强调内部空间的可视性， 加大可视性可以对公共购物产生引导作用。 整个商场的可视性可通过天窗和中庭变化， 让顾客产生安全感和舒适感， 而不是像进了迷宫。 如广州太古汇的中庭就做的非常好。 各个商店也要注重可视性设计。 如果哪一间店能够被人 一眼看见，或者多个角度都能看到，出租或出售起来就非常方便，否则很难出租。因此，加 大可视性，以便对公共购物起到引导作用的设计很重要。 1.4 搭配室外广场 对于大型的商场而言，室外广场不仅是商场的需要，也是城市空间的需要。 我们经常会看到有些商场在门口临时搭个舞台， 或是时装表演， 或是抽奖促销。 跟原来的卖 东西的方式不同的是， 这些活动都是现代商业演化出来的形式， 如今已经变成一种模式。 商 业物业的设计有必要提供这样一个表演的舞台。 1.5 整合设计达到最佳效果 作为一个建筑， 发展商如果分别委托不同的公司来做整体规划、建筑设计、 景观设计、 室内 设计，这就造成在结合点上留下了许多空白。 现在的整体发展趋势， 就是多方面设计的整合， 最后达到最佳效果。 PART2 ：商业建筑设计的 19 个要点 从需求、项目开发、业态对建筑的特殊要求等角度全部考虑完以后，基本上就能够明确 每个链条的中心，以及要完成整体建筑的初步方向。然后形成一个基础的建筑设计任务书， 再由专业建筑规划公司按照这个任务书， 在满足基本要求的前提下， 进行整体大楼的方案设 计、扩初设计和施工图设计。 总体来说，初步确定建筑主要包括以下几类内容： 楼层、层高、柱距、柱宽、中庭、下沉式广场、核心筒、门市房、扶梯、货梯、观光梯、消 防走梯、消防分区、主辅入口、吊顶、地面、经营空间概念效果、通道设计、动线与布局和 硬件配置等。 2.1 楼层确定