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PAGE PAGE 1 上海预售公司承诺书 1. 预售合同书有法律效力 商品房预售合同的效力，对处理商品房预售纠纷有打算性影响。  对购房者而言，如何确保商品房预售合同的法律效力至关重要。山东铭丰律师事务所律师詹瑛对此提出以下建议——— 购房者在签订商品房预售合同前，应对房地产开发企业进行全面的审查，以确保预售合同的合法有效。  一、审查预售方的法人营业执照，看其能否具有房地产运营权。《房地产管理法》规定，房地产开发企业应具备：本人的名称和组织机构；固定的运营场所；符合国务院规定的注册资本；足够的专业技术人员以及法律、法规规定的其他条件。  假如是有限责任公司或股份有限公司的，还应符合《公司法》的有关规定。 二、审查预售方能否具有法律规定的预售条件。  依据相关法律规定，商品房预售应符合以下条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按供应预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 三、审查预售方能否具有商品房预售许可证。  《城市商品房预售管理方法》中明确规定，商品房预售实行许可证制度。开发运营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。  除了事前的仔细审查，购房者也