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2025年房地产经纪人二三线城市经济适用房政策的差异化实践专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人二三线城市经济适用房政策的差异化

实践专题试卷及解析

2025年房地产经纪人二三线城市经济适用房政策的差异化实践专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二三线城市经济适用房政策实践中，以下哪项是地方政府最常采用的差异化

准入标准？

A、统一收入线标准

B、结合本地房价收入比动态调整

C、仅考虑户籍因素

D、参照一线城市标准

【答案】B

【解析】正确答案是B。二三线城市通常根据本地经济发展水平和房价收入比动态

调整准入标准，体现政策灵活性。A选项过于僵化，C选项忽略收入等关键因素，D选

项不符合二三线城市实际需求。知识点：经济适用房准入标准制定原则。易错点：误认

为所有城市都采用统一标准。

2、某三线城市规定经济适用房产权比例中个人占70%，政府占30%，这种模式属

于？

A、完全产权模式

B、共有产权模式

C、租赁产权模式

D、临时产权模式

【答案】B

【解析】正确答案是B。共有产权模式明确个人与政府的产权比例，符合题干描述。

A选项个人应拥有100%产权，C选项不涉及产权购买，D选项非专业术语。知识点：

共有产权房特征。易错点：混淆产权比例与产权类型。

3、二三线城市经济适用房轮候制度与一线城市的主要区别在于？

A、轮候时间更长

B、优先保障本地户籍家庭

C、采用积分排序制

D、完全随机摇号

【答案】B

【解析】正确答案是B。二三线城市更倾向优先保障本地户籍，而一线城市更注重

积分排序。A选项不一定成立，C选项是部分城市做法，D选项过于绝对。知识点：轮

候制度地区差异。易错点：忽视户籍因素在二三线城市的重要性。

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4、某二线城市将经济适用房选址在近郊轨道交通站点附近，主要考虑的是？

A、降低建设成本

B、提升居住便利性

C、减少对中心城区影响

D、符合城市规划要求

【答案】B

【解析】正确答案是B。选址轨道交通站点附近主要为了解决低收入群体出行问题。

A选项是次要因素，C选项不是主要目的，D选项过于宽泛。知识点：保障性住房选址

原则。易错点：混淆主要目的与次要效益。

5、二三线城市经济适用房退出机制中，最常见的规定是？

A、满5年可上市交易

B、永远不得转让

C、满10年可转为商品房

D、仅能回购给政府

【答案】A

【解析】正确答案是A。多数城市规定满5年补缴土地收益后可上市，兼顾保障与

流动性。B选项过于严格，C选项时间过长，D选项限制过多。知识点：保障房退出政

策。易错点：混淆不同类型保障房的退出规定。

6、某三线城市对经济适用房申请家庭实行”三级审核、两次公示”，这体现了？

A、简化审批流程

B、强化公平公正

C、提高申请门槛

D、缩短办理时间

【答案】B

【解析】正确答案是B。多级审核公示旨在确保分配公平。A选项与实际相反，C选

项不是主要目的，D选项可能延长办理时间。知识点：保障房分配监管机制。易错点：

将程序复杂化误解为提高门槛。

7、二三线城市经济适用房建设中，政府通常采用的土地供应方式是？

A、市场化招拍挂

B、行政划拨

C、协议出让

D、租赁供应

【答案】B

【解析】正确答案是B。保障房用地多采用行政划拨以降低成本。A选项适用于商

品房，C选项较少使用，D选项非土地供应方式。知识点：保障房土地政策。易错点：

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混淆保障房与商品房土地供应差异。

8、某二线城市规定经济适用房建筑面积不超过60平方米，这主要基于？

A、节约