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2025年房地产经纪人房产交易后续金融服务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房产交易后续金融服务专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人房产交易后续金融服务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房产交易完成后，经纪人协助客户办理的住房按揭贷款提前还款服务中，以

下哪项费用通常由银行收取且不可减免？

A、贷款利息

B、违约金

C、评估费

D、保险费

【答案】B

【解析】正确答案是B。违约金是银行对借款人提前还款行为收取的补偿费用，通

常在贷款合同中明确约定且不可减免。A项贷款利息是按实际使用天数计算，提前还款

可减少利息支出；C项评估费在贷款发放时一次性收取；D项保险费可根据银行政策协

商减免。知识点：提前还款费用构成。易错点：混淆利息与违约金的概念。

2、客户在办理二手房抵押贷款时，经纪人应提醒其关注的”贷款成数”是指？

A、贷款金额占房屋总价的百分比

B、贷款金额占评估价的百分比

C、首付款占房屋总价的百分比

D、月供占月收入的百分比

【答案】B

【解析】正确答案是B。贷款成数是银行核定的贷款金额与房屋评估价的比值，是

风险控制的重要指标。A项是贷款占比但非专业术语；C项是首付比例；D项是负债率

指标。知识点：贷款专业术语。易错点：将贷款成数与贷款占比混淆。

3、在房产交易后续服务中，“转按揭”业务主要适用于哪种情况？

A、新房首次贷款

B、二手房买卖中卖方未还清贷款

C、商业贷款转公积金贷款

D、提高原有贷款额度

【答案】B

【解析】正确答案是B。转按揭是指在二手房交易中，卖方原有贷款未结清时，将贷

款转移给买方的业务。A项属于首次按揭；C项是”商转公”业务；D项属于贷款重组。

知识点：按揭业务类型。易错点：混淆转按揭与商转公的概念。

4、经纪人协助客户办理房产抵押登记时，必须提交的核心文件是？

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A、购房合同

B、借款人身份证

C、他项权利证书

D、银行贷款合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。他项权利证书是抵押权的法定证明文件，是办理抵押登记

的必备材料。A、B、D项是贷款流程中的基础文件，但非抵押登记专用文件。知识点：

抵押登记要件。易错点：忽视他项权利证书的法律效力。

5、在个人住房贷款中，“等额本金”还款方式的特点是？

A、每月还款额固定

B、前期还款压力大

C、总利息支出较多

D、适合收入不稳定人群

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本金方式每月偿还固定本金，利息随本金减少而递减，

导致前期还款额较高。A项是等额本息特点；C项等额本金总利息较少；D项适合收入

稳定且前期充裕人群。知识点：还款方式比较。易错点：混淆两种还款方式的特征。

6、经纪人向客户推荐”接力贷”产品时，主要针对的客户群体是？

A、首次购房的年轻人

B、需要父母共同还款的家庭

C、投资多套房产的客户

D、信用记录不良的客户

【答案】B

【解析】正确答案是B。接力贷允许父母作为共同借款人，帮助子女解决收入不足

问题。A项更适合普通按揭；C项属于投资贷款；D项通常不符合贷款条件。知识点：

特色贷款产品。易错点：将接力贷与普通按揭混淆。

7、在房产交易后续服务中，“赎楼”业务通常发生在哪种情况下？

A、新房预售阶段

B、卖方房产有抵押且需解押

C、买方申请组合贷款

D、办理房产证加名

【答案】B

【解析】正确答案是B。赎楼是指卖方通过过桥资金还清银行贷款以解除抵押的行

为。A项不涉及赎楼；C项是贷款组合；D项是产权变更。知识点：赎楼业务场景。易

错点：不理解赎楼的触发条件。

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