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2025年房地产经纪人房地产并购融资专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产并购融资专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产并购融资专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产并购融资中，以下哪种融资方式通常不涉及资产抵押，而是依赖并购

方的信用和未来现金流？

A、银行贷款

B、债券发行

C、股权融资

D、信托融资

【答案】C

【解析】正确答案是C。股权融资是通过出售公司股份获得资金，不需要抵押资产，

依赖的是并购方的信用和未来盈利能力。A、B、D选项通常需要资产抵押或担保。知

识点：融资方式分类。易错点：混淆股权融资与债权融资的区别。

2、房地产并购中，尽职调查的主要目的是？

A、确定并购价格

B、评估目标公司的财务和法律风险

C、制定并购后的整合计划

D、选择融资方式

【答案】B

【解析】正确答案是B。尽职调查的核心是评估目标公司的财务、法律、运营等风

险，为并购决策提供依据。A、C、D是并购的其他环节，不是尽职调查的直接目的。知

识点：尽职调查的作用。易错点：将尽职调查与并购其他环节混淆。

3、以下哪种融资工具在房地产并购中具有优先清偿权？

A、普通股

B、优先股

C、次级债券

D、高级债券

【答案】D

【解析】正确答案是D。高级债券在破产清算时具有优先清偿权，风险较低。A、B、

C的清偿顺序均低于高级债券。知识点：融资工具的清偿顺序。易错点：混淆优先股与

高级债券的清偿权。

4、房地产并购中，杠杆收购（LBO）的主要特点是？

A、完全依赖自有资金

B、大量使用债务融资

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C、目标公司必须为上市公司

D、并购后立即出售资产

【答案】B

【解析】正确答案是B。杠杆收购的核心是通过大量债务融资完成并购，依赖目标

公司的未来现金流偿还债务。A、C、D不符合LBO的定义。知识点：杠杆收购的特点。

易错点：将LBO与普通并购混淆。

5、以下哪种融资方式在房地产并购中通常需要第三方担保？

A、股权融资

B、内部融资

C、银行贷款

D、债券发行

【答案】C

【解析】正确答案是C。银行贷款通常需要第三方担保或资产抵押以降低风险。A、

B、D选项一般不需要担保。知识点：融资担保要求。易错点：忽略银行贷款的担保需

求。

6、房地产并购中，资产收购与股权收购的主要区别是？

A、交易价格不同

B、资产收购只涉及资产，股权收购涉及公司股权

C、融资方式不同

D、整合难度不同

【答案】B

【解析】正确答案是B。资产收购是购买目标公司的特定资产，股权收购是购买目

标公司的股权。A、C、D是次要区别。知识点：资产收购与股权收购的区别。易错点：

混淆交易标的。

7、以下哪种融资方式在房地产并购中具有税收优势？

A、银行贷款

B、债券发行

C、股权融资

D、可转换债券

【答案】D

【解析】正确答案是D。可转换债券的利息可以在税前扣除，且未来可转换为股权，

具有税收灵活性。A、B、C的税收优势不如D明显。知识点：融资方式的税收影响。易

错点：忽略可转换债券的税收优势。

8、房地产并购中，以下哪种风险最可能通过融资结构设计来规避？

A、市场风险

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B、信用风险

C、法律风险

D、政策风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。信用风险可以通过担保、抵押等融资结构设计来规避。A、

C、D更多依赖外部环境，难以通过融资结构完全规避。知识点：融资结构设计的作用。

易错点：混淆不同风险的规避方式。

9、以下哪种融资工具在房地产并购中通常具有固定利率？

A、普通股