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2025年房地产经纪人登记机构在预告登记中的错误登记赔偿责任专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人登记机构在预告登记中的错误登记赔

偿责任专题试卷及解析

2025年房地产经纪人登记机构在预告登记中的错误登记赔偿责任专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例》，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登

记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。

A、30日

B、60日

C、90日

D、180日

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第85条规定，预告

登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记

失效。A、B、D选项的时间不符合法律规定。知识点：预告登记的失效条件。易错点：

容易混淆不同类型登记的时效规定。

2、因登记机构工作人员过失导致预告登记错误，造成权利人损害的，登记机构应

当承担（）。

A、全部赔偿责任

B、补充赔偿责任

C、相应赔偿责任

D、连带赔偿责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第222条规定，因登记错误，造成他人损

害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。

这里采用的是”相应赔偿责任”原则。A选项过于绝对，B、D选项不符合法律规定。知

识点：登记机构赔偿责任原则。易错点：容易将”相应”误解为”全部”或”连带”。

3、预告登记权利人发现登记错误后，最迟应当在知道或应当知道错误之日起（）内

提出更正申请。

A、30日

B、60日

C、90日

D、120日

【答案】A

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【解析】正确答案是A。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第79条规定，权利

人发现登记错误后，应当在知道或应当知道错误之日起30日内提出更正申请。B、C、

D选项的时间不符合规定。知识点：更正登记的申请时限。易错点：容易混淆不同登记

类型的申请时限。

4、登记机构在办理预告登记时，未核实申请人提交材料的真实性导致错误登记，这

种情形属于（）。

A、故意行为

B、重大过失

C、一般过失

D、不可抗力

【答案】B

【解析】正确答案是B。登记机构有义务核实申请材料的真实性，未履行此基本职

责属于重大过失。A选项需要主观故意，C选项程度较轻，D选项属于不可预见情形。

知识点：登记机构过错程度认定。易错点：容易将过失程度判断错误。

5、预告登记错误导致商品房买卖合同无法履行，买受人可以主张的赔偿范围不包

括（）。

A、房价上涨损失

B、已付房款利息

C、交易税费损失

D、精神损害赔偿

【答案】D

【解析】正确答案是D。预告登记错误主要造成财产损失，精神损害赔偿通常不适

用于此类案件。A、B、C选项都属于直接财产损失。知识点：预告登记错误的赔偿范

围。易错点：容易混淆不同类型损失的赔偿可能性。

6、登记机构承担赔偿责任后，可以向（）追偿。

A、申请人

B、中介机构

C、评估机构

D、有过错的登记工作人员

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第222条，登记机构赔偿后，可以向造成

登记错误的人追偿，主要是指有过错的登记工作人员。A、B、C选项不是直接造成登

记错误的责任人。知识点：登记机构追偿权。易错点：容易混淆不同主体的责任。

7、预告登记错误的责任认定中，登记机构的免责情形是（）。

A、申请人提供虚假材料

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B、登记机构工作人员疏忽

C、登记系统故障

D、登记程序瑕疵

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据法律规定，因申请人提供虚假材料导致登记错误的，登

记机构可以免责。B、C、D选项都属于登记机构责任范围。知识点：登记机构免责情

形。易错点：容易将所有错误都归责于登记机构。

8、预告登记的效力范围不包括（）。