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2025年房地产经纪人共同共有房屋的认定与分割专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人共同共有房屋的认定与分割专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人共同共有房屋的认定与分割专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，下列哪种情形下房屋会被认定为共同共有？

A、夫妻一方婚前购买的房屋

B、父母出资为子女购买的房屋，登记在子女名下

C、夫妻婚姻关系存续期间购买的房屋，无论登记在谁名下

D、个人继承的房屋

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间所得

的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。因此，婚姻期间购买的房屋无论登记在

谁名下都属于共同共有。A选项婚前财产属于个人财产；B选项父母出资登记在子女名

下一般视为对子女的个人赠与；D选项个人继承的房屋属于个人财产，除非遗嘱明确指

定为共同财产。知识点：夫妻共同财产的认定。易错点：容易混淆登记人与实际所有权

人的关系。

2、共同共有人对共有房屋享有的权利是？

A、可以自由处分自己的份额

B、处分共有房屋需全体共有人同意

C、可以随时要求分割

D、优先购买权优于按份共有人

【答案】B

【解析】正确答案是B。共同共有人对共有财产享有平等的权利，处分共有财产须

经全体共有人同意。A选项错误，共同共有不存在份额概念；C选项错误，共同共有人

在共有基础丧失前不得请求分割；D选项错误，按份共有人享有优先购买权。知识点：

共同共有的特征。易错点：容易与按份共有的权利混淆。

3、下列哪种情况不属于共同共有房屋分割的情形？

A、夫妻离婚

B、家庭成员分家析产

C、共有人死亡

D、共有人出国定居

【答案】D

【解析】正确答案是D。共同共有房屋分割的法定情形包括共有基础丧失（如离婚、

分家）或重大理由需要分割。出国定居不属于法定分割情形。A、B、C都是法定分割

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情形。知识点：共同共有分割的条件。易错点：容易将个人生活变动误认为分割理由。

4、共同共有房屋分割时，应当遵循的原则是？

A、平均分割

B、照顾贡献较大方

C、兼顾子女和女方权益

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。共同共有房屋分割应综合考虑多种因素，包括平均分割原

则、贡献因素、特殊群体保护等。知识点：分割原则。易错点：容易只考虑单一因素而

忽略综合考量。

5、共同共有人之一擅自出售共有房屋，该合同效力如何？

A、有效

B、无效

C、效力待定

D、可撤销

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第597条，无权处分合同属于效力待定合

同，需经权利人追认才有效。知识点：无权处分合同的效力。易错点：容易直接认定为

无效或有效。

6、共同共有房屋分割时，实物分割不适用的情况是？

A、房屋可物理分割

B、共有人均同意

C、房屋价值巨大

D、分割后不损害房屋效用

【答案】C

【解析】正确答案是C。实物分割要求房屋可物理分割且不损害效用，价值大小不

是决定因素。A、B、D都是实物分割的适用条件。知识点：分割方式的选择。易错点：

容易混淆价值与分割可行性的关系。

7、共同共有人对房屋的债务承担？

A、按份责任

B、连带责任

C、补充责任

D、按比例责任

【答案】B

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【解析】正确答案是B。共同共有人对共有财产产生的债务承担连带责任。知识点：

共同共有的债务承担。易错点：容易与按份共有的责任承担混淆。

8、下列哪种证据不能证明房屋为共同共有？

A、结婚证

B、房屋共有权证

C、出资证明