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2025年房地产经纪人国际供需关系案例研究专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人国际供需关系案例研究专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人国际供需关系案例研究专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在分析国际房地产市场供需关系时，以下哪项因素最直接影响海外投资者的购

房决策？

A、当地气候条件

B、汇率波动

C、社区绿化率

D、建筑风格

【答案】B

【解析】正确答案是B。汇率波动直接影响海外投资者的购买力和投资回报，是国

际房地产交易中的核心经济因素。A、C、D选项虽然也会影响居住体验，但对国际投

资者的财务决策影响较小。知识点：国际房地产投资中的汇率风险。易错点：容易混淆

影响居住舒适度和影响投资决策的因素。

2、某国政府突然提高外国买家购房税，这主要会影响房地产市场的哪个方面？

A、房屋建筑质量

B、国际需求量

C、国内就业率

D、城市交通规划

【答案】B

【解析】正确答案是B。外国买家购房税直接增加国际投资者的购房成本，会抑制国

际需求量。A、C、D选项属于长期结构性因素，不会因税收政策立即改变。知识点：政

策工具对国际房地产需求的调节作用。易错点：容易忽视税收政策对需求的即时影响。

3、在分析东京房地产市场时，经纪人最应关注的国际供需指标是？

A、当地中小学入学率

B、亚洲区域资本流动数据

C、城市地铁线路图

D、居民平均寿命

【答案】B

【解析】正确答案是B。作为国际金融中心，东京房地产市场受区域资本流动影响

显著。A、C、D选项属于本地化指标，对国际供需关系解释力较弱。知识点：国际房

地产市场的区域联动性。易错点：容易过度关注本地因素而忽视国际资本流动。

4、以下哪种情况最可能导致国际房地产供过于求？

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A、全球经济同步增长

B、主要移民来源国经济衰退

C、本地人口持续流入

D、国际旅游人数增加

【答案】B

【解析】正确答案是B。移民来源国经济衰退会减少海外买家数量，导致国际需求

下降。A、C、D选项都会刺激需求增长。知识点：国际需求与来源国经济的相关性。易

错点：容易混淆需求驱动因素和供给驱动因素。

5、伦敦房地产市场出现”脱欧效应”主要体现了什么供需关系变化？

A、本地供需失衡

B、政策不确定性对国际需求的影响

C、建筑成本上升

D、租金回报率下降

【答案】B

【解析】正确答案是B。脱欧带来的政策不确定性直接影响国际投资者信心，是典

型的国际需求变化案例。A、C、D选项属于市场内生变化。知识点：政治事件对国际

房地产需求的冲击。易错点：容易忽视政策预期对供需的提前影响。

6、在评估迪拜豪宅市场时，经纪人最应关注的国际供需特征是？

A、本地居民收入水平

B、全球高净值人群分布

C、城市公交覆盖率

D、当地超市数量

【答案】B

【解析】正确答案是B。迪拜豪宅主要面向国际高净值买家，其分布决定需求基础。

A、C、D选项对普通住宅市场更重要。知识点：高端国际房地产市场的目标客群特征。

易错点：容易用普通住宅市场标准分析豪宅市场。

7、加拿大温哥华实施”空屋税”主要针对什么供需问题？

A、本地住房短缺

B、国际投机性需求

C、建筑质量下降

D、租金价格过高

【答案】B

【解析】正确答案是B。空屋税专门针对国际买家持有的闲置房产，旨在抑制投机

性需求。A、C、D选项需要不同的政策工具。知识点：国际房地产市场的投机性需求

治理。易错点：容易混淆投机性需求和自住需求。

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8、分析新加坡组屋市场时，以下哪项国际供需因素最不重要？

A、区域经济