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2025年房地产经纪人提前还款中的宏观经济风险分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人提前还款中的宏观经济风险分析专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人提前还款中的宏观经济风险分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在宏观经济下行周期中，大规模提前还款潮对商业银行最直接的影响是什么？

A、增加银行中间业务收入

B、导致银行净息差收窄

C、提高银行资本充足率

D、降低银行不良贷款率

【答案】B

【解析】正确答案是B。提前还款意味着银行失去了优质生息资产，在负债成本相

对刚性的情况下，直接导致净息差收窄。A选项错误，提前还款属于资产负债业务变

动；C选项错误，资产规模收缩反而可能降低资本充足率；D选项错误，虽然还款客户

资质较好，但整体不良率变化需要看新增贷款质量。知识点：商业银行盈利模式。易错

点：混淆提前还款与不良贷款的关系。

2、当央行持续降息时，理性购房者最可能采取的提前还款动机是？

A、规避未来利率上升风险

B、利用低息环境置换高息债务

C、获取银行违约金补偿

D、应对通货膨胀压力

【答案】B

【解析】正确答案是B。降息周期中，新旧贷款利差扩大，购房者有动力通过提前

还款再融资降低利息负担。A选项错误，降息周期利率上升风险较小；C选项错误，银

行通常收取违约金而非补偿；D选项错误，通胀环境下应保留低息贷款而非提前还款。

知识点：利率政策与居民金融行为。易错点：混淆通胀与通缩环境下的决策逻辑。

3、提前还款激增可能通过以下哪个渠道影响房地产市场供给？

A、开发商融资成本上升

B、二手房挂牌量增加

C、土地拍卖价格下跌

D、保障房建设加速

【答案】B

【解析】正确答案是B。部分购房者提前还款是为了出售房产，直接增加二手房市

场供给。A选项错误，主要影响需求端；C选项错误，土地市场受开发商预期影响更

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大；D选项错误，保障房建设属于政策性供给。知识点：房地产市场供需传导机制。易

错点：忽视二手房市场在供给端的作用。

4、在宏观审慎监管框架下，针对提前还款风险，监管部门最可能采取的措施是？

A、提高存款准备金率

B、实施差别化存款利率

C、要求银行计提更多风险资本

D、放宽房贷审批条件

【答案】C

【解析】正确答案是C。提前还款属于资产负债期限错配风险，监管会要求银行增

加资本缓冲。A选项错误，准备金率主要调控流动性；B选项错误，存款利率市场化程

度高；D选项错误，放宽条件会加剧风险。知识点：宏观审慎监管工具。易错点：混淆

货币政策与宏观审慎政策。

5、提前还款行为通过什么机制影响社会总需求？

A、增加居民可支配收入

B、减少社会货币流通量

C、降低企业融资成本

D、刺激消费信贷扩张

【答案】B

【解析】正确答案是B。提前还款直接减少银行体系货币创造能力，收缩社会总需

求。A选项错误，可支配收入减少；C选项错误，主要影响居民部门；D选项错误，消

费信贷可能同步收缩。知识点：货币乘数原理。易错点：忽视提前还款的货币收缩效应。

6、在LPR改革背景下，固定利率房贷持有者提前还款的主要考量是？

A、LPR下行预期

B、银行服务态度

C、房产升值潜力

D、税收政策变化

【答案】A

【解析】正确答案是A。LPR下行使固定利率相对昂贵，产生提前还款动力。B选

项错误，服务态度影响较小；C选项错误，升值潜力应持有而非还款；D选项错误，税

收政策通常不针对还款行为。知识点：利率市场化影响。易错点：忽视利率类型差异的

影响。

7、大规模提前还款可能加剧以下哪种宏观经济风险？

A、输入性通胀

B、资产价格泡沫

C、通货紧缩压力

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