《惠州金海湾高尔夫房别墅专项研究项目结案总结》ppt课件讲义.pptVIP

（Suitable for teaching courseware and reports）;巽寮湾高尔夫别墅专题研究案例总结;研究内容界定——;研究方法——;总体规划及分期建议;大区域概况——巽寮湾旅游度假区尚在起步阶段，南区喜来登已经投入使用;南区是巽寮湾高端物业区聚集地，海景资源最优，但目前周边配套不足，度假氛围正在培育;1;;核心问题界定——;整体功能布局回顾：从不同片区的资源条件出发，分别满足不同层次游客各自的复合需求;区域开发规划;南区高尔夫别墅项目在整个巽寮湾开发中的地位与作用;总体规划及分期建议;国内案例的选择和研究要点——;总结1——高尔夫别墅在产品上具有一定特性，但决定产品策略的还有其它条件;总结2——高尔夫球场对物业的价值推动分为两类，我们属于高尔夫配套型;问题的梳理和再思考——是什么决定了高尔夫物业的价值和产品特性？;国际案例的选择和研究要点——;案例借鉴点——国外度假高尔夫别墅产品打造的关键是景观利用和度假氛围的营造，且在细节上相对更加极致;总体规划及分期建议;淡市下惠州别墅成交量下降较多，主要因为投资客退场，现存客户多以自住或度假为主;市场转淡后，面积350平米以下，总价千万以内的度假别墅市场表现相对较好;价值定位决定了项目的竞争等级，我们的主要客户应是被深圳过高总价挤出的客户群体;结合市场与项目现状，我们的客户是想占有稀缺资源以深圳为主的处于上升期的