资产评估实务一串讲讲义.docxVIP

第一部分　串讲前言 　　第一部分 串讲前言（2页）　　第二部分 评估方法与综合题（35页）　　第三部分 客观题（2页）　　串讲分为三个部分。首先建议大家把串讲讲义第二部分关于评估方法等综合题的讲解内容打印下来然后听。 　　 第一部分　串讲前言 　　一、2004-2016年的试题分析　　二、试题特点与复习策略　　三、考试注意事项 　　　　一、2004-2016年的试题分析　　根据官方2017年机考模拟题判断，实务一的考试题型与基本特征应该与以前的资料评估考试题目风格接近。结合2004-2016年的历年考试题目分析，题目题型一直是单选题、多选题和综合题，由于本课程涉及计算题的内容很多，所以综合题的分值有可能突破40分，达到60分。　　2004-2016年各章分值分布也比较稳定，该特征也基本上适用于今年本课程的考试。　　2017年考试预计重点章应该是第2章长期投资性资产评估、第3章 机器设备评估、第4章 建（构）筑物及在建工程评估、第5章资源资产评估、第7章 以财务报告为目的的评估。 　　　　二、试题特点与复习策略　　1.高度重视评估方法的计算题的知识，这是考试是否能够及格的关键　　（1）需要大家特别注意的是，旧制度《资产评估》考试的分值近10年大约有64分以上是计算题（因为单选题中也至少有10-18分以上的计算性的选择题），预计实务一计算题的分值比重会更高，会高达80分左右。　　所以大家要高度重视教材中涉及到的计算型的知识点。本教材涉及到计算题的内容看起来很多，但是事实上知识点不是很多，主要是成本法、收益法和市场法等几种方法，所以我们在计算题目上拿高分还是很有希望的。 　　所以我们的串讲随后将分两部分讲解，第二部分涉及计算型知识点也就是评估方法的讲解，专门针对80分的计算题。第三部分分章节来讲解其他的20分左右的客观题目。 　　（2）成本法、收益法和市场法三种资产评估的方法，从近10年的统计情况来看，占整个计算题的分值比重分别是20%、65%、10%，剩下的是其他的小方法。从中大家可以认识到收益法的重要程度。所以大家要通过这门课程，必须掌握好收益法的基本原理并能够熟练运用。 　　（3）预计2017年计算题大题涉及到的章节分布为　　第7章可能会对企业合并对价分摊（如果出题，应该和教材例题及习题班例题相当，应该也不难掌握）。　　第5章资源资产评估（收益法、成本法）　　第4章 建（构）筑物及在建工程评估（收益法、市场法、剩余法）　　第3章 机器设备评估（成本法）　　第2章 长期投资性资产评估（长期股权投资的评估的收益法）　　以上的内容我将在后面正式串讲的第二部分用35页的篇幅全面总结讲解。 　　2.对于不含计算性选择题的客观题目的20分左右，大家必须掌握一下内容　　第1章流动资产评估（2分）　　流动资产评估的特点、评估目的与方式、清查。　　第2章长期投资性资产评估（3分）　　债券及股票投资评估；长期股权投资评估的基本特点及注意的问题；具有控制权股权的评估特点及评估结论的、特殊情形。　　第三章机器设备评估（3分）　　机器设备特点、分类及寿命；磨损分类；评估基本事项及清查核实。　　第四章建（构）筑物及在建工程评估（3分）　　建（构）筑物的基本概念、特点及分类；影响建（构）筑物价格的因素；在建工程评估评估方法的适用对象。 　　第五章资源资产评估（3分）　　资源资产分类、特点；森林资源评估特点、调查与核查、各评估方法使用对象；矿产资源评估方法适用对象。　　第六章其他长期性资产及负债评估（4分）　　长期待摊费用构成、特点及评估方法；长期应收款构成及减值判断与估算；生产性生物资产特点，各种评估方法适用对象及运用；负债评估的特点、思路及常见的企业负债评估。 　　第七章以财务报告为目的的评估（4分）　　以财务报告为目的的评估的作用、评估对象；以财务报告为目的的评估在国内的发展；投资性房地产评估范围、公允价值评估前提；资产减值测试评估中的评估对象、价值类型、资产减值测试流程、评估方法和参数的选择与确定、特别注意理解可变现净值两种价值类型下参数的区别。　　第八章其他资产评估业务介绍（5分）　　其他资产评估业务的特点，珠宝、司法、生态、税收以及PPP的资产评估需求与展望。 　　3.综合题近五年考试出题的新变化　　（1）从2008年开始，综合题不完全纯粹考计算了，增加了职业判断的内容，使得计算过程中数据的分析选择难度加大。　　（2）近5年综合题中逐渐增加了对评估过程的分析说明和评估结果的分析判断。　　4.我会在最后的语音串讲中进行浓缩讲解。 　　　　三、考试注意事项　　1.具有指数计算功能、无声无编辑存储功能的计算器。　　2.从2016年起，资产评估师考试改为计算机化考试（简称