2018-X12040麦园社区（凌云南路）一处 物业市场价值评估报告.docVIP

PAGE PAGE 15 房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称：关于萍乡市芦溪镇麦园社区（凌云南路）一处商业服务物业市场价值评估报告 估价委托人：萍乡市现代城市建设投资有限公司 房地产估价机构：江西诚达房地产土地估价咨询有限公司 注册房地产估价师：黄维勇（注册号：3620040099） 丁 健（注册号：3620060016） 估价报告出具日期：2018年12月13日 估价报告编号：赣诚达[2018]（评）字第X12040号 致委托方函 萍乡市现代城市建设投资有限公司： 承蒙委托，我们对位于萍乡市芦溪镇麦园社区（凌云南路）一处商业服务物业的市场价值进行评定估算，估价目的为委托人核定资产提供价格参考。经过市场调查和实地查勘，遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产估价规范》及其他相关法规，遵循估价原则，按照估价程序，根据估价目的，结合估价师的经验，选用收益法，在综合分析影响估价对象价格因素的基础后，最终确定估价对象在2018年12月7日的市场价值为￥2,382,703元，大写人民币：贰佰叁拾捌万贰仟柒佰零叁元整。 评估结果明细表 《不动产权证》编号 房屋所有权人 房 屋坐 落 评估层/总楼层 用途 评估面积（㎡） 评估单价（元/㎡） 评估总值（元） 正在办理 萍乡市现代城市建设投资有限公司 芦溪镇麦园社区（凌云南路） 1-4/4 商业服务 739.97 3,220 2,382,703 注：本次评估价值为完全产权下的价值。 法人代表： 江西诚达房地产土地估价咨询有限公司 二0一八年十二月十三日 目 录 一、估价师声明………………………………………………………………4 二、估价假定和限制条件……………………………………………………5 三、估价结果报告……………………………………………………………8 (一) 估价委托人 (二) 房地产估价机构 (三) 估价目的 (四) 估价对象 (五) 价值时点 (六) 价值类型 (七) 估价原则 (八) 估价依据 (九) 估价方法 (十) 估价结果 (十一) 注册房地产估价师 (十二) 实地查勘期 (十三) 估价作业期 四、估价技术报告…………………………………………………………14 五、附件……………………………………………………………………21 (一) 物业位置图 (二) 物业现状照片 (三) 产权资料复印件 (四) 注册房地产估价师资格证书 (五) 房地产评估机构资质证书 (六) 评估企业营业执照 一、估价师声明 我们根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述事实是真实的和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与估价委托人及估价利害关系人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照国家标准《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我司注册房地产估价师，估价人员已于2018年12月7日对本估价报告中的估价对象的建筑结构、室内外状况进行了实地查勘并进行记录，但仅限于估价对象的外观与目前维护管理状况，尤其因提供资料有限，我们不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性和相应权益的责任，也不承担其他被遮盖，未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。我们不承担对建筑物结构质量进行调查的责任。 6、没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。 7、本报告中所依据的有关估价对象建筑面积和权益资料由估价委托人提供，估价委托人应对资料的真实、可靠性负责。 8、本估价报告仅是在报告中说明的假设条件下对估价对象正常市场价格进行的合理估算，报告中对估价对象权属情况的披露不能作为对其权属确认的依据，估价对象权属界定以有权管理部门认定为准。 注册房地产估价师 姓名 注册号 签名(盖 章) 日期 黄维勇 3620040099 2018年12月13日 丁 健 3620060016 2018年12月13日 二、估价的假设和限制条件 一、一般假设： 1、估价委托人提供的估价对象房地产权证资料真实、合法，产权清晰，手续齐全，估价对象可持续使用，可在公开市场自由转让。 2、估价委托人提供了估价对象的《测绘图》，我们对权属证书上记载的面积、用途等资料进行了审慎检查，但未予以核实，在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性的情况下，假定估价委托人提供的资料合法、真实、准确、完整。 3、市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变。 4、我司注册房地产估价师已对房屋安全、环境污