15、计价基础知识解析.pdfVIP

启程学院消防工程 计价基础知识解析 目录 一、项目分级3 二、五算解释与区别3 1、五算解释3 2.1 估算 3 2.2 概算 3 2.3 预算 3 2.4 结算 4 2.5 决算 4 2、结算与决算的区别4 2.1 涉及范围不同：4 2.2 主体不同：5 2.3 时间不同：5 2.4 作用不同：5 3、招投标阶段5 三、 清单与定额计价6 1、清单计价6 2、定额计价9 3、定额计价 11 3.1 工程量计算规则不同 11 1 3.2 单价的构成方式不同 12 3.4 计价依据不同 13 3.4 工程竣工结算的方法不同 13 2 一、项目分级 图1-1 二、五算解释与区别 1、五算解释 2.1 估算 即投资估算。是在决策阶段就建设项目建设总投资进行的科学估 计。决策阶段又分为机会研究、项目建议书、初步可行性研究、详细 可行性研究四个阶段，随着项目逐步的细化具体化，按照投资估算规 程，可以得到不同精细程度的估算，依据建设单位的要求，可在详细 可行性研究阶段出具标志性的估算报告。 2.2 概算 即设计概算。是在设计阶段，以初步设计或施工图设计图纸，概 算指标、概算定额以及现行的计费标准市场信息等依据，按照建设项 目设计概算规程，逐级（单位工程、单项工程、建设项目）计算建设 项目建设总投资。 2.3 预算 即施工图预算。是在施工图纸设计出来，至交易阶段确定招标控 制价、投标报价的这个时段（可以说是交易阶段），以建筑安装施工 图设计图纸为对象，依据现行的计价规范（建设工程工程量清单计价 3 规范、相应工程的工程量计算规范），消耗量定额，人材机市场价格， 费用标准，按照建设项目施工图预算编审规程，逐级（分项工程、分 部工程、单位工程、单项工程）计算的建筑安装工程造价（项目要求 时，还要汇总为建设项目建设总投资）。 2.4 结算 即工程结算和竣工结算。传统的结算，是在建筑安装施工任务结 束后，对其实际的工程造价（这里是第二种含义的造价），进行核对 与结清。经历了行业规程规范的推进，当下的结算的定义（供参考）， 以招标文件选定的计价方式，依据施工合同，实施过程中的变更签证 等，按照合同规定、建设项目结算规程以及最新清单计价规范，完成 的施工过程价款结算与竣工最后结清。汇总、编制建筑安装工程实际 工程造价竣工结算文件。清单计价规范提倡竣工结算是汇集施工过程 中的工程结算成果，对建筑安装工程项目做出的实际造价的汇总与结 清。 2.5 决算 是项目的竣工决算。整个项目竣工，建设单位对完成的整个项目 从筹建到竣工投产使用的实际花费，所做的财务汇总。需要完成相应 的报表，进行工程造价分析，指标数据的两算（决算与概算）对比等。 2、结算与决算的区别 2.1 涉及范围不同： 竣工结算是指施工单位完成合同的全部内容，经质量验收合同 后，向建设单位办理的工程价款结算。只包含建筑工程费和安装工程 4 费。 竣工决算综合反映从立项筹建开始到项目竣工交付使用为止的 全部建设费用，包括建筑工程费、安装工程费、设备及工器具购置费、 预备费、建设管理费等费用。 2.2 主体不同： 竣工结算是在建设单位和施工单位之间进行，有两个平等的主 体； 竣工决算是由建设单位对工程项目发生的费用进行归集、分配、 汇总编制，只有一个主体。 2.3 时间不同： 竣工结算发生在竣工决算之前，只有竣工结算完成后，才能进行 竣工决算。 2.4 作用不同： 竣工结算是施工单位向