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创业人才公寓建设工程可行性研究报告 创业人才公寓建设工程 可行性研究报告 I 创业人才公寓建设工程可行性研究报告 目 录 1 项目概述 1 1.1项目名称和建设单位1 1.2建设单位简介1 1.3编制依据1 1.4项目建设背景1 1.5项目概况2 1.6工程可行性研究报告编制单位3 2 评估意见 4 2.1关于项目建设必要性与建设规模的评估意见4 2.2关于场址选择与建设条件的评估意见6 2.3关于建筑方案的评估意见9 2.4关于环境影响评价的评估意见13 2.5关于消防与劳动安全卫生的评估意见14 2.6关于建筑节能的评估意见15 2.7关于项目实施进度的评估意见19 2.8 关于项目组织管理与招标方案的评估意见21 2.9关于投资估算与资金筹措的评估意见23 2.10关于财务评价和社会效益评价的评估意见27 3 评估结论与建议 45 3.1评估结论45 3.2建议46 附件： 单人间、双人间、四人间、小套型公寓家具设备配置预算表 II 创业人才公寓建设工程可行性研究报告 1 项目概述 1.1项目名称和建设单位 项目名称：创业人才公寓建设工程 建设单位：某区区级机关事务管理服务中心 1.2建设单位简介 某区区级机关事务管理服务中心位于某区行政中心，是机关办公 与职工生活提供后勤服务的机构。法定代表人***。 1.3编制依据 （1）相关文件 ①区发改综【2008】254 号：《关于创业人才公寓项目建议书的 批复》； ②某市规划局高新分局用地红线及设计要求； ③某区人民政府区办简复第08035号； ④某市人民政府府办简复第； ⑤某市建委：关于加快创业人才（大学毕业生）公寓和外来务工 人员公寓建设的若干意见。 （2）方法参数依据 ①投资项目可行性研究指南，中国电力出版社，2002； ②建设项目经济评价方法与参数（第三版），中国计划出版社， 2006。 1.4项目建设背景 随着产业的升级换代和新兴产业的发展，某市政府对人才引进工 程非常重视，制定了《某市大学生和留学回国人员创业三年行动计 划》。但是，随着经济的快速发展，某的要素价格也在上涨，尤其是 住房价格居高不下，成为吸引人才的障碍。某高新技术产业开发区是 1 创业人才公寓建设工程可行性研究报告 国家级高新技术开发区，对人才引进工作十分重视，为建立与人才需 求相适应的住房保障体系，以某市政府提出的‚政府主导、社会参与、 市场化运作‛的方式和‚只租不售‛的原则，决定启动某区创业人才 公寓项目。 1.5项目概况 （1）拟建地点 本项目用地位于某街道，地块基本呈长方形。南靠滨兴路，西临 阡陌路，北为迎春路，东界规划经济型住宅区。总征地面积56485㎡， 其中建设用地49982㎡，道路代征用地6503㎡，用地性质为住宅用 地。 （2）建设规模与目标 某区创业人才公寓建设项目总建筑面积12.4万㎡，其中地上建 筑面积10万㎡，地下建筑面积2.4万㎡。包括单人间、2人间、4人 间、小套型四种类型的公寓建筑，以及配套公建和沿街商铺等建筑。 规划总住房间（套）数为2052套，入住人数4301人。 （3）项目总投资及资金来源 某区创业人才公寓建设项目总投资为4.8980亿元，按2008年静 态价格水平计算，并考虑基本预备费。全部资金由某市高新区（某） 财政分年度预算安排解决。 （4）主要经济技术指标 2