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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理分类模拟题1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理分类模拟题1 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理分类模拟题1 房地产开发经营与管理分类模拟题1一、单项选择题问题:1. 房地产开发项目盈亏平衡分析中的保本点，是分析计算风险因素变化而使项目达到______时的极限值。A.利润为零B.财务净现值为零C.基准收益率D.财务内部收益率答案:A[解析] 保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，财务净现值为零说明项目获利能力刚刚满足基准收益率的要求，是临界点而不是保本点。 财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回。(注：FIRR相当于保本点分析中的报酬率) 问题:2. 线性盈亏平衡分析中的盈亏平衡价格是______。A.销售量等于盈亏平衡产量时单位产品销售价格B.销售量小于盈亏平衡产量时单位产品销售价格C.销售量等于生产能力产量时单位产品最低销售价格D.销售量等于生产能力产量时单位产品最高销售价格答案:A[解析] 线性盈亏平衡分析中，销售收入等于总成本，盈亏平衡价格就等于盈亏平衡