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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理分类模拟题9 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理分类模拟题9 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理分类模拟题9 房地产开发经营与管理分类模拟题9一、单项选择题问题:1. 写字楼的可出租面积是指______。A.出租单元内使用面积加上分摊公用建筑面积B.出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积C.出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积一半D.出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积答案:D[解析] 出租单元内建筑面积等于出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积一半，写字楼的可出租面积等于出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积。问题:2. 关于收益性物业的说法，正确的是______。A.零售商业物业的租约很少对资金调整做出规定B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中D.在出租率达到100%时，收益性物业获得的净经营收入最高答案:C[解析] A选项，在租约中必须对租金调整做出明确的规定，以便使租约有