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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟44 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟44 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟44 房地产开发经营与管理模拟44一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)问题:1. 对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为______。A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命答案:B[解析] 房地产同时具有经济寿命和自然寿命：①经济寿命是指地上建筑物对房地产价值持续产生贡献的时间周期。对于收益性房地产来说，其经济寿命就是从地上建筑物竣工之日开始，在正常市场和运营状态下，出租经营收入大于运营费用，即净收益大于零的持续时间。②自然寿命是指从地上建筑物竣工之日开始，到建筑物的主要结构构件和设备因自然老化或损坏而不能继续保证建筑物安全使用为止的持续时间。问题:2. 下列风险中，属于房地产投资系统风险的是______。A.通货膨胀风险B.收益现金流风险C.未来运营费用风险D.时间风险答案:A[解析] A项，系统风险又称不可分散风险或市场风险，是指个别投资风险中无法在投资组合内部被分散、抵消的那一部分风险。主要有：①通货膨胀风险；②市场供求