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社区商业业态定位 社区商业业态定位 PAGE / NUMPAGES 社区商业业态定位 社区商业业态定位 一、 序言 当前商业房地产市场的发展堪称“热火朝天”，商业从业态上区分能够分 为 :Shopping mall( 融吃喝玩乐购物于一体的巨型一站式花费中心 ) 、百货购物中心、特点商业街 ( 区) 、大型商超、专业卖场、便利店、各样专业店、餐饮店、休闲娱乐设备等。 商业项目从大的方面来讲，能够分为几种种类，第一类能够算“商务型商 业”，比方当前核心商圈的商业基本上属于这个范围，这种商业基本上位于繁荣的商业闹市里，有比较好的交通区位，车流人流量都比较大，有比较长的商业历史，比方北京的西单、王府井、前门等，也包含依赖于高档写字楼集群发展起来的商业 区，比方建外、朝外、燕莎等地区的商业也能够归入商务型商业的范围 ; 第二类属于专业型商业，最典型的是各种专业批发和交易市场，这种市场一般都经过长时间的发展逐渐发展起来的，从最先个体的分别式经营，发展到软件硬件都比较好的升级后的室内商铺型专业市场 ; 第三类能够归纳为社区型商业。 不一样种类的商业项目在业态定位及组合，经营商户、花费集体存在比较大的差别，本文将针对“社区商业定位”的有关问题进行商讨。 全部商业经营成功与否最后都要落实到花费集体的构造、花费需求及能力等基 本问题，本文的核心内容也将从社区商业的需求，业态等问题进行议论，本文的一 手数据根源于九力营销顾问企业于 2004 年 9 月 9 日到 12 日在中国国际贸易中心秋 季房展会长进行的花费者购房需求专项检查中间的商业需求及配套有关内容，本次 检查采纳拦截检查的方式进行，共发放问卷 1100 份，成功回收合格问卷 1056 份。二、 社区商业配套整体需求 社区商业的核心花费集体应当是有关项目的入住业主，部分业态会辐射周边的 社区外花费集体，即非业主。 依据潜伏业主对不一样配套设备的需求强度差别，我们把不一样的商业配套设备分 为 3 个层次，即 : “强度需求商业设备”，需求的比重超出 50%;此类商业设备主要包含“综合商场”、“菜市场”、“购物中心”、“银行” ; “中度需求商业设 施”，既需求比重在 10-50%之间，主要有“药房”、“诊所”、“餐馆”、“邮局”、“健身中心”、“幼儿园”、“体育场馆”、“ 24 小时便店”、“书店”、“洗衣店”、“游泳池”、“娱 乐中心”、“美容美发店”、“老年活动中心”等 ; 我们把需求比重在 10%以下的归 纳为“弱需求商业设备”，主要包含“维修店”、“彩扩冲刷店”、“茶社”、“花店”、“宠 物店”、“高尔夫球场”。 潜伏业主对“强需求商业配套设备”的需求仍是存在必定的差别，对“综合商场”的需求占 85.3%，对“菜市场”的需求占 66.1%，对“购物中心”的需求 达到 56.9%，对“银行”的需求达到 53.7%，都超出 50%;关于不一样品位住所潜伏的 业 主的需求来看，存在必定差别，比方打算购置公寓的购房集体对“银行”的需 求程 度显然高于其余集体。 附表 1-1 社区商业配套设备整体需求 商业配套设备——强度需求 整体 一般住所 公寓 townhouse/ 别墅 综合商场 85.3 85.1 91.3 100 菜市场 66.1 66.4 56.5 50 购物中心 56.9 57.1 56.5 50 银行 53.7 53.6 69.6 0 潜伏业主对“中度需求”的商业设备的需求也存在必定差别，公寓需求集体对 “药房” (43.5%) 、“健身中心” (34.8%) 、“书店” (21.7%) 、“洗衣 店” (21.7%) 、“游 泳池” (21.7%) 等设备的需求程度显然高于一般住所集体 ; 而一般住所需求集体 对 “诊所”、“餐馆”、“”、“幼儿园”、“体育场馆”、“美容美发店”、 “老年活动中心” 等商业设备的需求强度显然高于一般住所集体。 附表 1-2 社区商业配套设备整体需求 商业配套设备——中度需求 整体 一般住所 公寓 townhouse/ 别墅 药房 38.2 38.3 43.5 0 诊所 37 37.5 26.1 50 餐馆 35 35.7 17.4 0 邮局 30.3 30.6 30.4 0 公园 26.8 26.8 26.1 50 健身中心 20.6 20.1 34.8 100 幼儿园 20.4 20.4 13 50 体育场馆 19.6 20 4.3 50 24 小时便店 18.7 18.7 17.4 0 书店 16.3 16 21.7 100 洗衣店 15.3 14.9 21.7 50 游泳池 14.5 14.3 21.7 50 娱乐中心 13.5 13.5 13 50 美容美发店 12.6 12.8 8.7 0 老年活动中心 12.4 12.6