住宅工程质量通病防治措施方案.docx

住宅工程质量通病防治措施方案 B录 1总则 2基本规定 3参建各方责任主体的责任和义务 4墙体裂缝控制与防治技术措施 5钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制与防治技术措施 6楼地面渗漏水的防治技术措施 7外墙渗漏水的防治技术措施 8门窗渗漏水的防治技术措施 9屋面渗漏水的防治技术措施 10变形缝渗漏水的防治技术措施 11室内标高和几何尺寸控制措施 12安全防护的技术措施 13给排水工程质量通病防治技术措施 14电气工程质量通病防治技术措施 15通风工程质量通病防治技术措施 1总 则 1.1为规范住宅工程施工质量通病防治（以下简称通病防治）工作，有效 预防与控制住宅工程质量通病，提高住宅工程质量水平，结合我省实际，制定本 导则。 1.2本导则适用于本省行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程。 1.3住宅工程质量通病防治工作遵循预防为主、防治结合原则。 1.4未开展质量通病治理工作的住宅工程，不能参加省、市各级评优评奖 活动。 1.5提倡积极运用“四新”技术，开展通病防治工作。 1.6住宅工程设计、施工、监理、检测等过程中，除执行国家有关法规与 工程建设技术标准外，还应执行本导则的规定。 2基本规定 2.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体按各自职责执 行本导则。 2.2通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。 2.3设计单位应提出质量通病防治的设计措施，施匚图审查机构应将设计 措施列入审查内容。 2.4工程质量监督机构应将通病防治列入监督计划，作为重点监督内容。 5施匸单位、监理单位必须编制通病防治专项施工方案、监理实施细则。 2.6住宅工程竣丄验收除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以 外，还应提供下列相关资料： 2.6.1由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1）。 2.6.2施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）。 2.6.3监理单位《住宅丄程质量通病防治工作评估报告》（附录3）。 3参建各方责任主体的责任和义务 3.1建设单位 3.1.1组织建设各方成立通病防治丄作管理机构，加强对通病防治工作的 组织领导与技术管理。 3.1.2在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。 1.3督促建设各方制定相关的通病防治方案和实施细则。 3.1.4按合同约定，由建设单位负责采购的建筑材料、建筑构配件和设备, 应保证其符合设计文件和有关技术标准的要求。 3.1.5保证合理工期、合理造价，不得擅自降低工程质量标准，不得擅自 变更己审査通过的施工图设计文件等。 1. 6应将各专业分包纳入总承包管理。 3. 1.7在组织竣工验收时，将通病防治列为验收内容。 3.1.8工程竣工交付使用后，物业公司应加强管理，防止二次装修损坏建 筑物。 3.1.9在保修期内发生住宅工程质量投诉的，负责查明责任，并组织有关 责任方解决质量问题。 3. 1. 10建设单位在做好一户一验收工作的前提下，应向用户提供《住宅质 量:保证书》和《住宅使用说明书》，明确住宅建设的质量责任及保修制度。 3.2设计单位 3. 2.1提出通病防治的具体设计措施，并对容易产生质量通病的部位和环 节，优化细化设计做法。 3. 2. 2对通病防治的设计措施进行相应的设计交底。 3. 2.3采用新材料、新技术、新工艺、新设备时，应明确施工要求、构造 措施和验收标准。 3.2.4参与工程质量通病问题的分析，并对影响结构安全和使用功能的质 量通病，提出相应的技术处理方案。 3.3施工单位 3. 3. 1在开工前制定住宅丄程质量通病防治方案。 3. 3.2对建筑材料、建筑构配件、设备和预拌混凝土进行检验，未经检验 或检验不合格的，不得使用。在采用新材料、新工艺时，应提供相应的合格证明 文件和相关的技术标准：必要时，应进行相关的检测与论证工作。 3. 3.3做好通病防治技术交底工作。 3. 3.4建立、健全施工质量检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程质量 检査和记录。 3.3.5做好混凝土工程的结构实体检查和检测工作。 3. 3.6做好卫生间、屋面及易产生渗漏部位的蓄水试验工作。 3. 3.7做好通病防治技术资料的收集、整理工作。 3. 3.8总包单位应审核分包单位提岀的通病防治方案，并负责检査其实施 情况。 3. 3.9丄程完丄后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总 结报告》。 3.4监理单位 3. 4.1审査并批准施丄单位提出的通病防治方案。 3. 4.2编制通病防治监理实施细则。 3. 4.3在施丄过程中，加强对原材料、构配件、设备及预拌混凝土的进场 验收与检验工作。 3. 4.4对容易产生质量通病的部位，加强旁站、巡视和平行检验工作。 3.4.5做好通病防治部位的隐蔽验收工作，不合格的不准进入下一道工序 施工。 3. 4. 6定期召开由