长沙某地产金域华府营销执行案.pptxVIP

报告体系Analyze System项目价值体系及项目定位市场客户洞察及营销推广策略展示策略推售安排蓄客策略营销费用区域价值体系分析 区域价值以地理占位+交通引擎驱动区域转变的武广新城，交通是核心因素及影响重大项目价值*项目交通价值*武广火车站距离项目直线距离大约3KM，车距约5分钟内地铁4号线 规划中的长沙地铁4号线沿万家丽路经过本项目地块西侧，为项目业主的出行带来极大的方便城市干道 万家丽路、香樟路、劳动东路等城市主干道通达周边商圈（高桥沃尔玛、井湾子、东塘、武广）高速路京珠、机场高速*项目地块价值*[ 环境 ] 项目周边无大量民房、工厂包围，外部环境相对纯粹， 临近的雨花区政府以及周边成规模的住宅小区开发，又将进一步提升周边的城市居住概念[ 资源 ]项目东北面500米为600亩体育休闲公园，步行10分钟左右即可到达锻炼身体，休闲散布项目的西面为政府重点打造的圭塘河风光带2分钟分种步程即可到达，具有日常利用价值*项目规划价值*在分别满足南北地块区容积率的前提下提升物业档次和项目品质感及高层的景观性形成价值上高溢价空间的可能 形成与茂华国际湘、丽景香山、新城新世界等竞品明显竞争区隔项目与城市的外向交互界面处理较好、具一定的昭示性交通组织方式及停车系统设计提升居住品质产品价值60㎡32㎡25㎡公寓产品——公寓整体总价优势明显、低入住成本，在最热的区域具备极高的投资价值产品价值住宅产