财务管理03级学生作品006深圳某地产财务分析2.pptxVIP

万科A财务分析公司简介1988年11月1日在深圳现代企业有限公司基础上改组设立为股份有限公司,取名为“深圳万科企业股份有限公司”。1988年12月，向社会公开发行股票2800万股。1991年1月29日，A股在深交所上市。1993年12月28日更名为“万科企业股份有限公司”。2005年，万科在中国房地产百强企业综合实力TOP10评选以及综合资质中位列第一。 资本结构权益资本构成中，原始投资为 1300万元，目前总股本22.74亿。债务资本构成中，流动负债63亿，其中应付账款24.24亿，预收账款21.67亿。长期负债为29.3亿。偿债能力分析短期偿债能力分析 流动比率为2.4，速动比率为0.73，现金流动负债比率为16.64%。分析：流动比率稍大于2，速动比率稍低于1,这主要是存货多, 有存货为105亿。从近几年来看，没有什么大的变化，短期偿债能力尚可．但是现金流动负债比较低．债务的现金保障程度差．负债当中流动负债的比重大．长期偿债能力分析 股东权益比率为39.93%.流动负债率68.287%.负债权益比为148.82%分析:股东权益比率较低,偿债能力较差.长期负债比率较低,债务风险大.负债权益比大,负债的权益保障程度低.营运能力分析存货周转天为653天存货周转率为0.5513次应收款周转天为15.1309天应收帐款周转率为23.792次总资产周转率为0.5876次分析:存货周转率偏低,周转过慢,应收帐款周转率高,周转天数少,可见企业对应收帐款的把握力度强,这对企业有利.总资产周转率还是很正常的.盈力能力的分析经营净利率为11.4514经营毛利率25.2258资产净利率为6.7292净资产收益率为14.16分析:可见经营毛利率有所下降,但在经营净利率无多大变化的情况下,万科的净资产收益率和资产净利率都有所上升.这是由主营业务成本上升所引起的.综合分析由于房价的上涨,导致万科04年的存货大幅增加.建议加大促销力度,改进营销策略以适应环境的变化.而高盈利能力是在房地产业整体房价过高的前提下达到的，在面对国家的宏观调控政策中，如何保持高盈利能力是我们关注的一大问题.这就需要很的公关政策了. 结束620应帅朱逸宁陈显泽杨克华621张效虎於震王科周杨赵一文9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。10、人的志向通常和他们的能力成正比例。11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。13、志不立，天下无可成之事。14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about.。15、会当凌绝顶，一览众山小。16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。THE END谢谢观看