[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟35.docxVIP

[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟35 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟35 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟35 房地产开发经营与管理模拟35一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)问题:1. 房地产投资的 优点，是置业投资者能容忍较低投资收益率的原因。A.能抵消通货膨胀的影响B.相对较高的收益水平C.提高投资者的资信等级D.易于获得金融机构的支持答案:A[解析] 房地产投资的优缺点问题:2. 某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为 。A.3.5%B.5.17%C.7.75%D.8.59%答案:C[解析] 资本资产定价模型问题:3. 房地产投资的缺点是 。A.相对较高的收益水平B.易于获得金融机构的支持C.抵消通货膨胀的影响D.投资回收期较长答案:D[解析] 房地产投资的优缺点问题:4. 假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为 。A.4