《物业常见问题回复》ppt模板课件.pptVIP

（Excellent handout training template） 物业常见问题回复 问题一：物业为什么不牵头安装电梯？ ?物业公司属于经营性企业，所有的管理与服务工作内容均依据《物业服务合同》开展。电梯安装的主体并非物业公司。电梯属于业主共有的特种设备。 ?如业主有加装电梯意愿，建议先征求全体业主意见后，可为委托2-3名业主作为业主代表与电梯公司洽谈具体施工方案和细节，可自行依据《物权法》、《物业管理条例》相关要求，与本单元全体业主协商一致后，再向政府相关部门进行报批。 问题二：楼顶隔热层为总在维修，质量让人担忧？ ?小区楼顶隔热板于2012年做过一次整体更新,目前隔热板已经使用近6年。存在局部风化，加上人为踩踏、超重压踏等因素造成隔热层破损。 ?XX小区1-51栋为福利房，建筑物的楼顶空间属于全体所有权人共有，对该部分的维修费用在保修期满后应由业主缴纳的专项维修资金来承担，但小区因历史原因没有交纳公共维修资金，隔热层更新费用来源均靠宁康物业公司筹资。XX物业公司对施工单位选择、施工质量控制也有规定，是严格按公司规定实施招标、选择施工单位，验收、施工过程也严格进行监管。 ·根据《湖北省物业服务和管理条例》第62条：物业保修期满后，物业区域内共有部位、共用设施设备的维修和更新改造，由全体业主共同承担，法律、法规另有规定的除外。 问题三：水电改造具体什么时候实施，方案是