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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟79 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟79 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟79 房地产开发经营与管理模拟79一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意)问题:1. 某事业单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为______万元。A.42.0B.50.4C.60.0D.72.0答案:D[解析] 对于事业单位出租房屋的，按租金收入征收房产税。600×12%=72(万元)。问题:2. 关于房地产企业股票市场融资的说法中，错误的是______。A.降低流动性风险B.发行费用高C.容易分散股权D.房地产企业首选的重要融资方式答案:A[考点] 本题考查的是房地产企业公开资本市场融资方式。 [解析] 股票市场融资所筹措的是股本金，股本金增加可以有效改善企业的资产负债率、优化资本结构、提高投资能力、降低财务风险，因此虽然股票市场融资存在着发行费用高、容易分散股权等缺点，但仍然是房地产企业首选的重要融资方式。问题:3. 对于开发—持有—出租—出售模式和购买—持有—出租—出售模式来说，两者的共同点是______。A.现金流