世联郑州项目市场调研报告.pptxVIP

郑州楷林国际大厦项目市场调研报告;;郑州市近年GDP及人均GDP增长迅速，房地产业进入高速发展期;GDP增速与房地产发展关系;房地产市场各发展阶段特征分析：;快速发展阶段 明显呈现出“观望期”和“被迫接受期”两个阶段;三产分布比例— 第三产业结构及增长比较稳定，变化较小;第三产业总量反映郑州写字楼整体容量处于中等，经验值反映郑州写字楼市场相对于整体房地产市场处于较低水平;社会消费品零售总额和人均可支配收入双双大幅增长，郑州房地产发展潜力较大;报告内容提纲;城市房地产格局——“东北富、西南贫”。中区和东区集中了大量政治和商务资源，而北区则以居住为主导方向。;;城市经济发展的初期，第三产业不发达，写字楼处于非市场化时期，以企业自建写字楼为主;市场化启动期：住宅开发商进入商住产品开发，小投资客占主流;市场化发展期：产品主导，板块逐渐形成，客户开始细分，领先开发商和市场标杆项目出现;市场化成熟期：地段主导，板块形成、客户充分细分，整购比例上升，小投资客退出;报告内容提纲;房地产投资自2004年增长迅猛，商业地产类投资近两年以40%的速度迅速增长;;楼盘名称;郑州写字楼分布图;按照物业档次、目前售价/租金将板块分级;金水区板块——郑州高端写字楼最为集中的的商务圈。;项目名称;项目名称;项目名称;郑东新区板块——郑州最具发展潜力的商务圈，主要由会展业带动区域发展，代表郑州