产业地产五种创新拿地模式.pdf

解读产业地产 从住宅地产到商业地产 ，再到产业地产 ， “转型”已成为当下房地 产市场的热门词。新型城镇化是以人为中心的城镇化 ，其实也是以 产业为主导的城镇化。随着产业地产市场化不断加深 ，介入产业地 产开发运作的市场化主体愈发多元化 ，各类主体在其中发挥的作用、 获取经济效益的方式、发展趋势及成长空间都呈现出不同的态势。 产业地产的核心是产业 ，比之商业地产 ，其涉及领域更为宽泛 ， 其复杂程度更不是住宅地产可以比拟。 进军产业地产 ，首先要理解产业 ，理解什么样的产业适合在市场 化主导开发的产业载体进行集聚集群发展。 产业地产新趋势 产业新城 产业综合体 产业小镇 产业新城统筹面积相对较大 ，是依托 产业综合体通常面积相对较小 ，其产 近年来 ，中国小镇产业空心化现状受 以一种或多种产业为主导的工业园区 业形态表现为高密度的产业集群 ，实 国家关注 ，产业小镇即是在国家特色 或产业园而建立起来的相对独立的新 现了工业、商业、服务业、地产也的 小镇建设号召背景下形成的一种新型 城镇 ，其主要特征是能够脱离中心城 协同发展 ；在建筑形态上表现为城市 产业地产探索模式。其本质同样是产 市的配套环境而独立运转 ，在新的地 功能综合体 ，融合工业空间、商业空 城融合发展理念下的产业集聚、升级 理空间上实现 “产城相融” 间、居住空间、生活空间。 和培育问题 ，有所不同的是产业小镇 还须注重小镇的人文融合 ，规划要充 分考虑生态、生产、生活。 产业地产是未来转型的重要方向 结构性机会 X 存量产业结构调整带来的产业机会 地产 旅科农健文供教工游创应康技业业育链 地地地地地地地地产产产产产产产产 改善机会 生产和生活提升带来的产业机会 创新性机会 未知的创新探索 ，已知的创新颠覆 产业地产的精准化、联动化、专业化、金融化 产业定位 产业商业 工业地产改造、产业地产商业综合 精准化 产业具体、业务创新、机制清晰 联动化 体商业与产业跨界合作 地产运营 运营主体专业化、市场化、物业、 核心模式 投融资模式多元化、众筹模式、资 专业化 服务及管理系统专业化 金融化 产证券化股权投资 产业地产发展驱动因素 • • 旧城产业升级需要新布局