世联东莞厚街湖景花园项目定位报告89页.pptxVIP

“厚街湖景花园”项目定位沟通汇报;项目概况;分项研究1：竞争聚焦 2005年东莞市场竞争预测;东逸翠苑;分项研究1：竞争聚焦;;海逸批判1：伪社区;海逸批判2：不深入挖掘产品价值;海逸批判3：客户层面窄;海逸批判4：私密性差;;客户差异化;;来源;;;附送面积的做法附送面积;建筑面积：300平米 （送40%建筑面积） 附送建筑面积——120平米 附送庭院面积——200平米 ● 约70平方米半地下（低于2.2米） 附属功能用房(含车库)● 约10平方米内院 ●户内花园20平米 ● 约30平方米露台 ● 约200平方米前后庭院;;2 运动休闲型（高尔夫）;4 特定圈层型（权利）;;;;迎合客户需求形成有效差异化的8个住区案例研究 ;杰斐逊中心（奥斯汀/德克萨斯州）;;;2;;3;;4;4;5;;6;;6;7;;8;;;短期目标：建立轰动效应;;造镇——用地分析——规划布局组团的确立;;;造镇——提高进入性——组团与路网规划;;;;;;敞廊提供临时展示空间/成为城市公共空间艺术/与美国新奥尔良的Bourbon街和莫非斯的Beale街类似;便捷的步行距离;;造镇——聚焦人气——公共系统 水上会所;造