XXXX南京万辰溧水交通路项目商业初步发展建议57P.pptxVIP

万辰溧水交通路项目 商业初步发展建议;城市背景分析; 溧水县经济逐年稳步快速发展，2009年GDP总量186.4亿元，同比增长16.8%。; 08年之前，溧水县历年的金融机构存款余额增幅呈下降趋势，而贷款余额增幅呈上升趋势，说明溧水居民消费意识较强。 受金融危机影响，08年储蓄率大幅回升，居民整体消费意识尚需进一步引导。;;溧水的商业市场快速发展，正处于由多业态组合模式向都市mall转变的阶段，转型期的溧水需要商业业态的进一步升华，标杆商业（Mall）的出现是大势所趋;溧水商业网点规划体现城市商业地产的发展前景和业态升级趋势，本项目所处区域规划为未来的城市商业核心;县城商业特点;县城商业承载着连接城市与农村市场的作用，商业业态滞后于城市商业，沿街散铺广泛存在 县城商业更要关注消费的流失，尤其交通、距离等因素影响消费流失的程度 零售的便利性、价格优势及物流成本等要素是决定县城商业的重要因素;县城商业特点;GDP持续增长，人均可支配收入不断增加，具备可挖掘的消费潜力 溧水的新规划新发展，商业辐射能力将进一步加强;城市背景分析;;溧水整体商业格局是以通济街为核心的单核商圈结构，商业较为集中，整个商业处于起步阶段;;通济街商业广场——经过整体规划打造成为县城中心中高档商贸街区; 地理位置：东至珍珠路，西至中大街 商业形态：沿街商业＋集中商业，多为单层街铺。 商业规模：街区总长430米