X年沈阳奥园片区营销推广及工作计划.pptxVIP

沈阳奥园片区2013年 营销推广及工作计划;;;;沈阳走势;B-微观层面：2013年6月为浑南新城板块阶段价值顶部 ?2012年底，南京南街项目陆续交房，新区生活价值被重新定义 ?2013年6月，后交房动作将持续 ? 2013年3-5月，浑南新城板块项目集群入市，汇聚市场人气，比拼产品力阶段. ? 2013年6月，浑南新城中轴交付，眼见为实的实景建立城市级的板块信心. ?2013年9月，全运会召开，城市将受到全国关注 ;?2012-2013年，调控基调不变，稳字当头 2013年度呈现上松下紧的走势 [上半年——造势] 本案上半年需依靠自身大盘吸附力，利用新区供应及区域逐渐成熟，为项目造势 ，为区域造势，树立南京南街中央生活区概念 [下半年——顺势] 供热全运概念，炒作区域潜力及未来新城发展方向，借助城市话题，提升区域成熟度;;;;;201011;;;;注：沈苏板块2013 年潜在供应地块详情——位于卷烟厂西侧，南京南街西侧 ;;板块示意及竞品分布图;?2013-2014年，沈苏板块供应量巨大，南三环外产品同质化 南三环外是价格战的重度板块，追求价格拉升需借助势头 ;;;;;;; 去化特征 -- 年去化量在沈名列前茅 2012碧桂园银河城以22亿的销售金额位列沈阳销冠，开辟了泛郊区项目销冠奇迹。深究其成功原因，营销周期延长化、多渠道营销模式值得借鉴。;?主要未成交原因1/城市距离