YOU+公寓模式分析.pptxVIP

公寓区域主要分布与北京、上海、广州，交通便利区域户型：10-30平米，独立卫浴。装修：借鉴了欧洲大学公寓模式，融入了loft设计风格。配备悬空架床、柜子。房间设计简单，每个房间都有一面明亮的大窗户。允许住户在房间里随意创作，增添各种设计，甚至还可以在墙上涂鸦。退房后设计不要求还原，也不会扣押金。饮食：房间里都没有配备厨房，但YOU+有个食堂，提供午餐和晚餐，一顿饭10块钱，管饱。一楼也有一个公用厨房。娱乐：一楼有个宽敞大厅，有桌球台，健身房，小酒吧，80寸投影电视的影视厅。定期举办各种主题party活动社交 交友：开放的公共空间，各种活动的举办，便于年轻人交友。 创业：you+有20%～30%是创意者，他们可以一起研究项目，寻求资源互补。You＋还能为他们题哦那个创业研讨与分享会，并引入投资人与项目对接，相当于把创业链上的每一个环节整合起来，成为创业孵化基础。谁都可以在这里租房？——三不租如此“有态度”，租金贵不？——还行，物管费要收租金的10%YOU+定位颇有噱头：号称三不租，45岁以上的不租，因为公寓关注的是年轻群体；结婚带小孩的不租，因为房间和楼梯为单身成年人设计；不爱交朋友的不租。前两条的设定是为了让年龄相近、生活习惯类似、刚在社会起步的年轻人生活在一起，这也是you+希望针对的细分市场；第三条规则其实是一个“考核”指标，目的是让居住在you+的年轻人敞开自己的心扉。房间面积：10—30平方米租金：1800-3200元物业管理费：租金的10%水电费：按商业性质收取　　难言盈利以凤凰店为例，凤凰店是一栋5层高的旧厂房，一层可间隔20个房间，一楼是300平方米的客厅，建筑面积为1500平方米。当初转让价格未见披露，相信在几千元一平方米左右。按创始人表示，这个项目启动资金为500万元，总共出租80个房间，每月收租16万元，算下来毛回报率达38.4%。?　风险分析用地选择住宅用地——住宅物业的出租投资回报率较低商业用地——开发酒店类物业，土地价格比住宅低，但运营成本高、各种税费、商业水电等成本高。工业用地——违规住人，最严格可认为是违章建筑。城中村用地——租金无明显的优势，运营成本也处于高位，而且必须与当地村集体合作。存在问题这种公寓如何定义管理，一旦出现个案的违法案件，是否会被取缔？YOU+这种物业运营方与产权所有方不是同一个人或者机构，运用的都是之前闲置物业改造，这种轻资产模式在初期获得快速扩张，但后期如果准备上市，这种模式是否被资本市场接受？一个城市1-2栋楼的集中运营有对应的客户群，但如果体量增加，这种创业人群是否能够支撑，而且人员的流动性比较大，也将明显提高运营的风险。测算：若租金平均2400元／月，出租80个房间，每月租金收入19.2万／月，总共230.4万／年。装修价15万元，员工费72000元／年，若要50%的回报率，则收楼价为438.6万元。蚂蚁公寓装修：精装面积：10平方米价位：1480-2380元地理位置：交通便利设备：独门独卫，空调、彩电、热水器、电视、宽带、办公桌、床入住率：85%竞品分析海派青年公寓装修：简装面积：10平方米租金：900-1000元地理位置：较偏，交通不便利入住率：70%房间类型租金（元／月）8人间3206人间3804人间450单间750