规划总图的控制.docxVIP

关于规划中心与设计中心对规划总图的控制 项目控制主要分为两个阶段，方案草图阶段和方案细化阶段 一、方案草图阶段 1、草图深度要求： 部门 内容 备注 规划中心 现状概况与分析 区位分析 地理位置、交通区位、周边关系 现状用地情况 用地性质、场地情况（山、水等自然条件） 现状建筑分析 建筑质量、层数 现状道路交通 现状道路、交通、静态设施 相关规划分析 上层次规划解读 总体规划、分区规划或详细规划对规划片区的要求 相关规划分析 各类专项规划、战略规划或概念规划 规划布局 规划构思 规划理念等　 规划结构 核心、节点和轴线等 功能分区 功能片区 规划路网 交通联系、主要路网 设计中心 基地现状 现场资料 地理位置、交通区位、周边关系 明确上位规划 总体规划、分区规划或详细规划对规划片区的要求 明晰CAD图 将CAD进行整理分层，明确高差变化、红线范围等等 设计分析 各分析概念图 GIS综合分析、水文分析、路网分析、道路标高分析、场地性质等等 主题思路 具有策划性的主题概念思路，能够为甲方带来效益的主题 概念草图 轴线关系 根据地形地貌及规划要求定出合理的轴线、视线、天际线等关系 区域划分 有策划性的区域划分、合理、有联系能够凸显出场域精神的主题区域 路网设计 合理的、有创意、有主题的路网 区域核心点细化 项目核心吸引点的重点刻画 建筑和景观的关系 建筑必须根据其性质进行研究，功能、面积、层高、配比等 什么主题的建筑配什么样的景观，总体上应该统一，局部上应该有个性。 意向效果 意向图片 必须清楚明确和项目基本一致 手绘草图 充分反应节点形体概念、主题思路、色彩关系、尺度关系等 SU草模 空间尺度和大的关系正确 效果图 主题明确、突出核心、路网轴线明确、高于市场水平 注：郊野项目以设计中心为主审查，与城市相关项目以规划中心为主审查；会议审查前1~2天需提交两个中心 2、会议审查 （1）审查内容 1）规划中心—— a、规划结构是否合理； b、功能分区是否合理； c、规划路网是否合理。 2）设计中心—— a、主题思路是否有新意； b、功能轴线划分是否合理有创意； c、路网是否合理有创意； d、区域划分是否目的性强； e、总体概念意向效果是否达到项目策划要求。 （2）审查结果 1）规划中心—— a、确定项目规划结构； b、确定项目功能分区； c、确定项目规划路网。 2）设计中心—— a、确定主题思路； b、确定功能轴线划分； c、确定路网关系； d、确定区域划分； e、确定总体意向效果。 注：项目负责人、主创设计师必须参加会议。 （3）会后追踪 1）项目组成员需做好会议纪要，项目负责人核实会议内容，交由两个中心签字确认； 2）会议审查结果原则上不得作出重大修改，如有异议，需提交书面意见，与两个中心讨论； 3）调整后的方案及意见回复，须反馈到两个中心，核实修改成果并签字确认。 二、方案细化阶段 1、细化深度要求： 部门 内容 备注 规划中心 规划布局 规划结构 针对草图调整后 功能分区 方案细化后 建筑空间布局 建筑空间组合、内部道路、开发强度/建筑高度、图面表达 道路系统规划 主干路、次干路、支路、静态设施 设计中心 总体效果 主题概念 针对上阶段调整后 区域划分 细化区域关系 轴线关系 明确路网及核心轴线 平面布局 对总体平面布局优化 意向效果 再次筛选和明确意向 2、会议审查 （1）审查内容 1）规划中心—— a、整体空间关系与规划结构是否相适应； b、整体空间肌理是否协调； c、项目内部道路网是否合理； d、项目各地块用地开发强度/建筑高度是否合理。 2）设计中心—— a、设计总体主题概念是否充分反应策划需求 b、区域划分是否明确； c、轴线及路网是否有创意且合理； d、总体平面布局是否有提升； e、意向效果有没有达到预期要求。 （2）审查结果 1）规划中心—— a、确定项目大的空间关系； b、确定项目道路网； c、确定项目开发强度/建筑高度。 2）设计中心—— a、确定设计总体主题概念； b、确定区域划分； c、确定轴线及路网； d、确定总体平面布局； e、确定意向效果。 注：项目负责人、主创设计师必须参加会议。 （3）会后追踪 1）项目组成员需做好会议记录，项目负责人核实会议内容，交由两个中心签字确认； 2）会议审查结果原则上不得作出重大修改，如有异议，需提交书面意见，与两个中心讨论； 3）调整后的方案及意见回复，须反馈到两个中心，核实修改成果并签字确认。